Bruksendring til sekundærleilighet

Prosjektet omfatter bruksendring av sokkeletasje i en eksisterende enebolig med hybel/sokkelleilighet på Bjørnsvikleite 10, gnr. 25/bnr. 61 i Tysvær kommune. Søknaden gjelder ombygging av kjellerstue, toalett, boder og vaskerom til en separat sekundærleilighet med fjernet innvendig trappeløsning mellom etasjene, samt lyd- og brannmessige forbedringer i etasjeskiller.

Etterisolering og fasadeendringer

Fasadeendringer består av etterisolering av veggene i sokkeletasjen og installasjon av nye vinduer i soverommene for å tilfredsstille krav til rømning, dagslys og utsyn i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK 17). Altan i hovedetasjen fjernes, og eksisterende yttervegger av Leca-blokk isoleres innvendig med 100 mm mineralull for en U-verdi på 0,25.

Ventilasjon og adkomstløsninger

Boligen får naturlig ventilasjon med ventiler på vegg og mekanisk avtrekk på bad, samt radonsperre mot grunnen. Rom for varig opphold får vinduer med tilfredsstillende utsyn og romhøyde på minimum 2,2 meter. Sportsboder i tilknytning til garasjen skal disponeres av sekundærleiligheten. Adkomst til boligen endres ikke, og det etableres ikke trinnfri adkomst til sekundærleiligheten.

Arealjustering og standardoppgradering

Det bebygde arealet på eiendommen er totalt 115,9 m² bolig og 57,8 m² garasje, med et netto tap på 4,1 m² ved fjerning av altan og et tillegg på 3,0 m² isolert kjeller. Prosjektet sikrer oppgradering til gjeldende lyd- og brannkrav samt funksjonelle standarder for sekundærleiligheten.