Endrer underetasjen til hoveddel

Prosjektet omfatter en bruksendring av underetasjen i en eksisterende enebolig fra 1935, beliggende i Konvallveien 8A. Formålet med bruksendringen er å endre underetasjen fra å være en tilleggsdel til å bli en hoveddel av boligen, med unntak av to boder og garasjen som beholdes uendret. For å oppnå dette senkes gulvet i underetasjen med 300 mm, slik at himlingshøyden blir cirka 2,4 meter. Samtidig senkes gulvet i garasjen for å muliggjøre innkjøring av bil. Inngangsdør og garasjeport byttes ut og høyden på disse økes, med tilhørende tilpasninger i terrenget utenfor for å sikre adkomst og funksjonalitet.

Oppgradering av uteområder

I tillegg til bruksendringen utføres flere oppgraderinger av uteområdene. Rekkverket på verandaen i 2. etasje heves for å tilfredsstille kravene i TEK17, med utførelse som samsvarer med eksisterende stil. Terrengkanten på gårdsplassen forskyves noe tilbake for å bedre manøvreringsarealet for både gående og bil, og det etableres en støttemur ved inngangspartiet. Den eksisterende terrassen på baksiden av huset utvides og det bygges en åpen, frittstående pergola i malt tre. Terrassen får dekke av skifer, noe som gir et fint og holdbart uteareal.

Ny port og oppgradert avkjørsel

Den eksisterende porten mot gaten, som er ødelagt, erstattes med en ny to-delt port hvor den ene delen er for gående og den andre for biltrafikk. Avkjørselens bredde forblir den samme, men avkjørselen og gårdsplassen oppgraderes for å lette parkering og snuing på egen eiendom. Disse tiltakene medfører ingen økning i bruttoareal (BRA) eller bebygd areal (BYA), slik at prosjektet primært fokuserer på bedre funksjonalitet uten å øke fotavtrykket.

Prosjektledelse og byggeforskrifter

Ansvarlig søker for prosjektet er PUSHAK AS ved sivilarkitekt Camilla Langeland, MNAL. Fasadeendringene som følger av bruksendringen er vurdert som mindre strukturelle endringer, med hovedvekt på funksjonalitet og sikkerhet i samsvar med gjeldende byggeforskrifter. Prosjektet gjennomføres med fokus på å tilpasse bygget til dagens krav uten store inngrep i byggets konstruksjon.

Bedre funksjon uten volumøkning

Prosjektet innebærer ingen stor økning i bygningsvolum eller bruttoareal, men gjennomfører viktige justeringer for bedre arealutnyttelse og oppgradering av uteområder. Tiltakene vil sikre bedre tilgjengelighet og funksjon i både bolig og uteområde, samtidig som de tekniske kravene i dagens byggeregler oppfylles. Risikoen vurderes som lav, da strukturelle endringer er begrenset og tiltakene primært dreier seg om tilpasninger og oppgraderinger uten omfattende nybygging.