Bruksendring og fasadeendringer

Prosjektet gjelder bruksendring av deler av underetasjen i en tomannsbolig i Melumveien, beliggende i et etablert småhusområde ved Røa-krysset. Det søkes om å slå sammen to boenheter til én, med deler av kjelleren som endres fra tilleggsdel til hoveddel. Bygningen får små fasadeendringer og utskiftning av 1-fagsvinduer til 2-fagsvinduer. Eksteriøret og byggets ytre fotavtrykk vil ikke endres.

Tomtestørrelse og utnyttelsesgrad

Eiendommen har en tomtestørrelse på 945 m², hvorav 824 m² er regulert til boligformål. Eksisterende bebygget areal er 222,7 m² (inkludert bolig, garasje og parkeringsplasser). Etter søknaden øker utnyttelsesgraden til maksimalt 24,8 %, men dette er lavere ved bruk av ny parkeringsnorm som fjerner kravet om minimum to parkeringsplasser. Tiltaket reduserer teoretisk utnyttelse, men krever dispensasjon for utnyttelsesgrad og eventuelt avstand til vei dersom kommunen skulle vurdere det nødvendig.

Nabosamtykke og lavere parkeringskrav

Prosjektet har fått nabosamtykke og er tilrettelagt for å gi en bedre og mer hensiktsmessig bruk av boligarealet, spesielt med tanke på redusert parkeringskrav som kan bidra til mindre bilbruk i området. Tiltaket er planlagt uten bygningsmessige endringer utover vindusutskifting, og hensynet bak reguleringsbestemmelser anses ikke satt vesentlig til side.

TEK17-kompatible vinduer og avstand

Tiltaket følger TEK17 krav med vinduer i oppholdsrom som tilfredsstiller dagslys- og rømningskrav. Avstand til vei er mindre enn 15 meter, men dette begrunnes å ikke kreve dispensasjon basert på hensyn som trafikksikkerhet, støy og vedlikehold. Byggherre har personlig nabovarslet og oppnådd samtykke uten innsigelser.

Bærekraft og rask saksbehandling

Søknaden fremhever positive samfunnseffekter som økt arealeffektivitet nær kollektivknutepunkt, og legger til rette for bærekraftig boligbruk med redusert bilavhengighet. Kommunikasjonslinjen til kommunen er åpen for rask saksbehandling og eventuelle supplerende dokumenter.