Innredning av kjellerrom

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren på eksisterende enebolig, hvor boder innredes til boligrom på 42,6 m² BRA. Kjellerrommene skal ikke være en selvstendig boenhet, men fungere som en del av huset med egen trapp og kjellerinnganger fra 1950 og 2005. For å sikre rømningsvei etableres lysgraver på ca. 0,31 meters dybde foran to kjellervinduer, som skal sikres mot snø og oppfylle krav til rømningsåpninger. Totalt boligareal etter endring blir 55,2 m² inkludert 1. og 2. etasje.

Endringer i 1. og 2. etasje

I 1. og 2. etasje gjøres bruksendring av enkelte rom med blant annet utvidelse av kjøkken i 1. etasje ved å fjerne bad og deler av gang/trapp. Et nytt lite toalettrom etableres, inkludert lagringsplass under trapp. I 2. etasje slås bad og wc i nordøst sammen, og det lages ytterligere et bad på et eksisterende soverom. Endringene er markert på tegningene og tilfredsstiller dagslys- og romkrav gjennom nye og flyttede vinduer.

Forsterkning av bærende strukturer

Konstruksjonsmessig innebærer prosjektet endringer i bærende vegger og åpninger, spesielt på kjøkkenet i 1. etasje og mellom stuene. Bjelkene følger opprinnelige takverkstegninger fra 1950, og eventuelle bærende elementer forsterkes eller omdisponeres for å opprettholde byggverkets stabilitet.

Terrengjusteringer ved lysgraver

Terrengendringene begrenser seg til små justeringer rundt lysgravene hvor terrenget senkes med 0,26 meter, noe som utgjør ca. 2 m² av en tomt på 825 m². Disse endringene er minimale og ikke søknadspliktige, og utnyttelsesgraden på tomta er fortsatt lav (19,6 %). Det er dokumentert at terrenget rundt huset tidligere er avvikende i forhold til godkjente tegninger fra 2005, og nå justeres tegningene for å gjenspeile den faktiske høyden i terrenget.

Små fasadejusteringer

Fasadeendringene er små og består hovedsakelig av justeringer av vindusstørrelser og antall vinduer for å møte funksjonelle krav i forbindelse med innredning og dagslys. Lysgravene er synlige kun ca. 5 cm over terreng, og fasaden blir ellers ikke endret i utseende eller farger. Det opprettes ikke nye boenheter, og uterommene forblir uendret.

Søker bekrefter lovmessig tiltak

Ansvarlig søker har sentral godkjenning og bekrefter at tiltaket gjennomføres i henhold til plan- og bygningslovens krav. Det er ikke fare for flom, skred eller andre miljøforhold knyttet til byggegrunn, og tiltaksklasse 1 gjelder for prosjektet.