Bruksendring og mindre endringer enebolig - Bergrådveien 12

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og mindre konstruksjonsendringer i enebolig, inkludert innredning av kjeller med lysgraver og utvidelse av kjøkken i 1. etasje. Les mer ↧

Innredning av kjellerrom

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren på eksisterende enebolig, hvor boder innredes til boligrom på 42,6 m² BRA. Kjellerrommene skal ikke være en selvstendig boenhet, men fungere som en del av huset med egen trapp og kjellerinnganger fra 1950 og 2005. For å sikre rømningsvei etableres lysgraver på ca. 0,31 meters dybde foran to kjellervinduer, som skal sikres mot snø og oppfylle krav til rømningsåpninger. Totalt boligareal etter endring blir 55,2 m² inkludert 1. og 2. etasje.

Endringer i 1. og 2. etasje

I 1. og 2. etasje gjøres bruksendring av enkelte rom med blant annet utvidelse av kjøkken i 1. etasje ved å fjerne bad og deler av gang/trapp. Et nytt lite toalettrom etableres, inkludert lagringsplass under trapp. I 2. etasje slås bad og wc i nordøst sammen, og det lages ytterligere et bad på et eksisterende soverom. Endringene er markert på tegningene og tilfredsstiller dagslys- og romkrav gjennom nye og flyttede vinduer.

Forsterkning av bærende strukturer

Konstruksjonsmessig innebærer prosjektet endringer i bærende vegger og åpninger, spesielt på kjøkkenet i 1. etasje og mellom stuene. Bjelkene følger opprinnelige takverkstegninger fra 1950, og eventuelle bærende elementer forsterkes eller omdisponeres for å opprettholde byggverkets stabilitet.

Terrengjusteringer ved lysgraver

Terrengendringene begrenser seg til små justeringer rundt lysgravene hvor terrenget senkes med 0,26 meter, noe som utgjør ca. 2 m² av en tomt på 825 m². Disse endringene er minimale og ikke søknadspliktige, og utnyttelsesgraden på tomta er fortsatt lav (19,6 %). Det er dokumentert at terrenget rundt huset tidligere er avvikende i forhold til godkjente tegninger fra 2005, og nå justeres tegningene for å gjenspeile den faktiske høyden i terrenget.

Små fasadejusteringer

Fasadeendringene er små og består hovedsakelig av justeringer av vindusstørrelser og antall vinduer for å møte funksjonelle krav i forbindelse med innredning og dagslys. Lysgravene er synlige kun ca. 5 cm over terreng, og fasaden blir ellers ikke endret i utseende eller farger. Det opprettes ikke nye boenheter, og uterommene forblir uendret.

Søker bekrefter lovmessig tiltak

Ansvarlig søker har sentral godkjenning og bekrefter at tiltaket gjennomføres i henhold til plan- og bygningslovens krav. Det er ikke fare for flom, skred eller andre miljøforhold knyttet til byggegrunn, og tiltaksklasse 1 gjelder for prosjektet.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Bergrådveien 12
0873 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

53/268

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	42 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

RI	3 selskaper

Entreprenør

4 selskaper

Entreprenør

4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

sti

gjennomføring

bolig

enebolig

forbindelse

+155

ledning

fasade

leder

sikkerhet

taksklasse

elektro

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

forurense

trafikk

helle

tiltaksklasse

lager

leire

gård

trykk

dispensasjon

berg

bygningstype

byggegrunn

avkjørsel

avvik

arealdel

kvikkleire

vindu

trinn

redning

trapp

inngang

automat

stikk

normarin

kjeller

mur

situasjonskart

belastning

adegjerde

boenhet

dør

forurensning

vegetasjon

terrasse

kjøkken

jern

kledning

lagringsplass

tilbygg

arbeidsbord

soverom

småhus

nabogrense

bruksendring

bratt

rørlegger

yttervegg

åpning

inngangsparti

kasse

adkomstvei

støysone

våtrom

fasadetegning

va-justert

murer

tomtegrense

tømrer

fasadeendring

tømrerarbeid

sikkerhetsnivå

toalett

inngangspart

konstruksjonssikkerhet

rømningsvei

rørlegge

stue

rørlegg

postkasse

plankrav

inngangsdør

støpekasse

dagslys

innredning

hovedinngang

takvegg

terrengendring

terrengnivå

kulturminnevern

bærekonstruksjon

byrom

romhøyde

underform

rennivå

glassdør

membran

lygraver

bjelke

revegg

kulturminneverdi

angspartiet

gangspartiet

husområde

hovedfuge

stikkar

sinker

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

allrom

åpningsvindu

mørtel

mure

rømningsvindu

småhusområde

bæring

brand

småhusplan

fastmontering

terrenglinje

murerarbeid

bærevegg

terrenglidning

rørleggerarbeid

kjellerstue

arealendring

lysgrav

spisestue

produktsertifikat

pissestue

eggerarbeid

leggerarbeid

kjellertrapp

utenomhuslig

hushjørne

toalettrom

leirtrapp

lettrom

lysgrave

trappetrinn

rørservice

hovedinngangsdør

romløsning

liggrom

kjellernedgang

vedinngangsdør

grenseområde

renseområde

kjellerinngang

fargeplate

boderinngang

bergarbeid

gavel

takverk

utenomhusareal

økonomibygg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bergrådveien 12 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

Søknad om tillatelse i ett trinn

3. Jul 2023

Avklaringer og informasjon

11. Jul 2023

Vedtak om tillatelse

29. Sep 2023

Supplering av søknad

16. Mar 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

21. Mar 2026: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17014 - Bergrådveien 12 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/109639

20. Mar 2026: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17014 - Bergrådveien 12 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/109639

3. Jul 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2025/17014 - Bergrådveien 12 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/109639

Oppdateringer

21. Mar 2026

Diba Big lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for REISTAD
REISTAD lagt til som Entreprenør
REISTAD lagt til som Rådgivende ingeniør

20. Mar 2026

Håvard Sandum lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider, Tømrerarbeider, Membran for SOLID NORGE LTD NUF
SOLID NORGE LTD NUF lagt til som Entreprenør

29. Sep 2023

Byggestart lagt til: MAI 2026 (ESTIMAT)

3. Jul 2023

Totalt areal lagt til: 42.6 kvm
Ove Øverås lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Økonomibygg Arkitektur
Ove Øverås lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Økonomibygg Arkitektur
Pål Johansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for JOHANSEN BAD OG RØRSERVICE
Økonomibygg Arkitektur lagt til som Entreprenør
Økonomibygg Arkitektur lagt til som Rådgivende ingeniør
JOHANSEN BAD OG RØRSERVICE lagt til som Entreprenør
JOHANSEN BAD OG RØRSERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.