Bruksendring og planoppdatering

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loftsetasje, innvendige endringer av bærende konstruksjoner og våtrom, samt oppgradering av støttemur og garasje på en bolig med tre seksjoner. Det gjøres planendringer i kjeller og loft, hvor kjellerens fremre del samles til seksjon 1, og loftet fullt integreres i seksjon 2 med etablering av våtrom. Det etableres ikke flere boenheter enn de eksisterende to.

Fasadeendringer med nye verandaer

Fasaden får flere endringer, inkludert riving og oppbygging av større verandaer, tillegg av takutstikk over inngang, takopplett mot nord og takterrasse mot sør. Det settes inn nye vinduer og verandadør, og fasaden males for å harmonere med omgivelsene. Tiltakene følger reguleringsplanen, hvor gesimshøyder og utforming gjenspeiler områdets eksisterende karakter og visuelle fjernvirkning.

Oppgradering av mur og garasje

Støttemuren med tilhørende garasje skal oppgraderes, inkludert fjerning av skillevegg i garasjen og erstatning av to porter med doble porter for bedre parkeringsforhold. Justeringer er gjort etter merknad fra MILSAM for å ivareta siktforhold. Dersom kommunen ikke godkjenner støttemuren/garasjen, anmodes det om at boligdelen behandles separat.

Brannsikkerhet og byggeforbudshåndtering

Det er identifisert krav om brannkonsulent i prosjektet, og dette er innarbeidet i gjennomføringsplanen med tanke på innlevering i eventuell igangsettingssøknad. Eiendommen ligger i område med midlertidig byggeforbud, men tiltaket vurderes ikke å vanskeliggjøre pågående reguleringsarbeid, og det søkes om unntak etter plan- og bygningsloven.

Bevaring av områdets karakter

Prosjektet er plassert i sone for klynge- og rekkehusbebyggelse langs fjellfoten, med fokus på å bevare og videreføre områdets karakter av terrassert og variert bebyggelse. Omsøkte tiltak forventes å bidra til et mangfold i form og størrelse uten å endre områdets visuelle helhet.