Bruksendring og lysforbedring

Prosjektet omfatter bruksendring og sammenslåing av tidligere firemannsboliger i Duehaugveien 4 til en tomannsbolig uten formell seksjonering. Det innebærer en omstrukturering av boligene der kjellerområdet, tidligere fellesareal, skal endres til en del av hovedboligen, og loftet skal benyttes som tilleggsdel. I tillegg planlegges utvidelse av eksisterende kjellervinduer og etablering av lysgraver for å øke dagslysinnslippet og sikre oppfyllelse av rømningskrav.

Ombygging og bærekonstruksjoner

Den fysiske ombyggingen innebærer også en sammenslåing av boenhetene i første og andre etasje, med en oppdatert planløsning som inkluderer fire soverom og et større bad i andre etasje. Trappen til loftet er skiftet ut med en ny løsning, hvilket har medført justeringer i bærekonstruksjonene mellom andre etasje og loft. I tillegg er det gjennomført nødvendige tilpasninger av bærende konstruksjoner både i kjeller og på loft for å ivareta sikkerheten i lys av de gjennomførte endringene.

Eierskap og søknadsstatus

Tiltakene søkes gjennomført av nåværende eier, som kjøpte eiendommen i 2023. Det meste av ombyggingen var allerede etablert før eierskiftet, med unntak av utvidelse av kjellervinduer og endringer i bæresystemet som er inkludert i den pågående søknaden. Prosjektet innebærer dermed en grundig tilpasning for å modernisere og forbedre boligstandard samt tilfredsstille dagens krav til lysinnslipp og sikkerhet.

Bedre bokvalitet og sikkerhet

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og økt bokvalitet for beboerne. Ved å konvertere fellesarealer til private boarealer og oppgradere lys- og rømningsforhold, forbedres både funksjonaliteten og brannsikkerheten i boligen. Dette styrker også boligtilbudet i området uten behov for nye byggeplasser.

Sikkerhet i bærende konstruksjoner

Det legges særlig vekt på sikkerhet i de bærende konstruksjonene som følge av trappeendringer og andre ombyggingstiltak, noe som reduserer risikoen knyttet til bygningens stabilitet. Eventuelle miljøaspekter er ikke spesifikt beskrevet i søknaden, men gjenbruk og tilpasning av eksisterende bygningsmasse kan anses som en miljøvennlig strategi ved å redusere behovet for nybygg.

Søknad og gjennomføringsplan

Det foreligger søknad om bruksendring og ombygging som ble sendt i 2024, og gjennomføringen følger etter godkjennelse. Prosjektet er i en fase hvor endringer av vinduer og konstruksjoner fortsatt vurderes, og det forventes at disse tiltakene vil ferdigstilles i løpet av 2024 eller tidlig 2025.