Bruksendring og tilbygg

Prosjektet omfatter bruksendring og tilbygg på en enebolig beliggende på Nordseter terrasse 20 på Nordstrand i Oslo. Boligen, som ble oppført i 1974, ligger delvis utenfor regulerte byggelinjer i henhold til reguleringsplan 5-1056 vedtatt i 1963. Hovedmålet med prosjektet er å forbedre snumuligheten for garasjen på eiendommen ved å etablere en bedre tilrettelegging for snuplass på egen grunn, samtidig som det bygges et tilbygg under eksisterende bolig og terrasse på boligens vestside.

Terrengjustering og snuplass

Tiltaket inkluderer flere konstruksjonselementer som underbygging av boligen, mindre fasadeendringer, samt etablering av trapper som forbedrer adkomsten mellom ulike nivåer på eiendommen. Eksisterende støttemur langs veien fjernes, og terrenget justeres til samme nivå som avkjørselen. Dette legger til rette for en ny snuplass og gangforbindelse mellom bolig og garasje. Trappetrinn etableres også nordvest for boligen for enklere overgang til hagen, samtidig som terrenget foran tidligere inngangsparti utjevnes for å skape en mer helhetlig hage- og uteoppholdsflate.

Ny entré og bad

I tillegg til terrengendringene bygges det en ny entré under den eksisterende terrassen, og det gjøres en bruksendring som konverterer deler av boligen fra tilleggsdel til hoveddel. Det etableres også et nytt bad og kjellerstue i det oppgraderte underbygget. Fasadeendringene inkluderer oppsetting av nye vinduer og dører for bedre funksjonalitet og estetikk. Prosjektet har mottatt nabovarsling uten merknader og krever dispensasjon fra gjeldende bebyggelsesplan for å gjennomføres.

Fokus på funksjon og risiko

Prosjektet legger vekt på å forbedre funksjonaliteten og bruken av eiendommen, spesielt med tanke på tilgjengelighet og trafikkarealer på eiendommen. Byggherre og ansvarlige aktører har fokus på å gjennomføre tiltakene innenfor regelverket samtidig som det sikres god nabo- og miljøhensyn. Risiko relatert til prosjektet vil i hovedsak være knyttet til gjennomføringen av terrengarbeidene og bruksendring, men det foreligger god planlegging for å minimere slike utfordringer.