Innvendig ombygging og utvidelse

Prosjektet 'Bruksendring og utvidelse av flermannsbolig, Holsts gate 1' omfatter en innvendig ombygging av eksisterende kjellerarealer for å utvide to boenheter (H0102 og H0103). Ombyggingen inkluderer omgjøring av fellesrom som forsamlingsrom, disponibelt rom og trimrom til ekstra soverom, oppholdsrom og WC. Denne endringen medfører ikke modifikasjoner i byggets hovedbæresystem eller fasader, og søker å utnytte eksisterende bygningsmasse mer effektivt innenfor rammene av boligformål.

Brannskille og trappeåpning etablert

Tiltaket innebærer en endring av brannskille i bygget og etablering av en åpning i etasjeskillet mellom kjeller og første etasje for etablering av trapp. Arealene i kjeller som tas i bruk til varig opphold oppfyller kravene i TEK97, og det blir lagt til ekstra isolasjon og fuktsikring for å sikre et godt innemiljø. Ventilasjonsløsningen beholdes uendret med en kombinasjon av ventilasjon via vinduer og mekanisk avtrekk. Hvert rom får tilfredsstillende dagslys gjennom eksisterende vinduer, og bodarealet forblir uendret for å opprettholde gode oppbevaringsmuligheter i boligene.

Ansvarlig søker og tiltakshaver

Ansvarlig søker for prosjektet er Krook & Tjåder Arkitekter AS, mens tiltakshaver er Holsts gate 1 AS ved Charlotte Hellern Lindbæck. Søknaden dekker alle tiltak relatert til innvendige bruksendringer og tilpasninger til boligformål innenfor eksisterende bygningsstruktur, uten omfattende eksterne endringer eller fasadeendringer.

Miljøfokus med eksisterende bygningsmasse

Prosjektet har en klar miljøfokus ved å utnytte eksisterende bygningsmasse, noe som reduserer behovet for nybygging og tilhørende ressursbruk. Fuktsikring og tilleggsisolasjon bidrar til bedre inneklima og energieffektivitet, samtidig som ventilasjonsløsningen opprettholdes uten store ombygginger. Det er lagt vekt på å tilfredsstille tekniske krav knyttet til helse, miljø og sikkerhet, særlig med hensyn til brannskille og dagslysforhold.

Samfunnsøkonomiske fordeler ved ombygging

Ombyggingen forventes å gi samfunnsøkonomiske fordeler ved å øke antall tilgjengelige boliger i området med minimale belastninger på eksisterende infrastruktur og nabolag. Prosjektet skjer innenfor en eksisterende boligstruktur, noe som sikrer raskere prosesser for godkjenning og oppstart sammenlignet med nybygg. Det er ikke rapportert om vesentlige risikomomenter utover de vanlige forbundet med innvendige ombygginger i eldre bygg.