Bruksendring til minilager

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av næringsbygget i Pottemakerveien 8 i Oslo, hvor kjeller, underetasje og første etasje (seksjon 1-3) skal godkjennes som minilager. Bygget, som er opprinnelig fra 1976, har tre etasjer over bakken og to kjelleretasjer. Bygningens hovedstruktur er i stor grad uendret, bortsett fra mindre innredningsendringer og utskifting av heis som fant sted i 2023.

Fleksibel og miljøvennlig innredning

Minilageret er planlagt som lagringsplass for boende i området, særlig for langtidslagring av gjenstander som ikke er i daglig bruk. Innredningen i lagerarealene vil være fleksibel og miljøvennlig, med lett og reversibel innredning som krever minimale bygningsmessige tilpasninger. Dette reduserer miljøpåvirkningen og gjør det enklere å gå tilbake til tidligere bruk om nødvendig. Byggets innvendige takhøyde varierer mellom 2,53 og 3,3 meter, og det finnes to uavhengige rømningsveier i hver etasje for å ivareta sikkerheten.

Effektiv utnyttelse og parkering

Bygningens totale grunnflate er 2115 kvadratmeter BRA. Parkeringstilbudet tilpasses etter behov med et begrenset antall plasser, nemlig to bilplasser og elleve sykkelplasser, i tråd med gjeldende parkeringsnorm. Det vil være tre leveringspunkter til minilageret, og eier har inngått avtale om tilleggsparkering med Oslo kommune for å dekke behov utover egen elendoms grenser. Prosjektet gjør det mulig å ta i bruk en delvis underutnyttet bygning på en ressursbesparende og effektiv måte, noe som er positivt for områdets funksjon og utnyttelse.

Tett samarbeid med leietakere

Ansvarlig søker og prosjekterende for bruksendringen er Krisarch AS ved Kristian Schønberg Christensen. Det legges vekt på at bruken som minilager er en viktig forutsetning for tiltakshaver Pottemakerveien 8 AS før kontrakter med leietakere inngås. Prosjektet planlegges i tett samarbeid med fremtidige leietakere for å sikre at løsningene blir praktiske og gir handlingsrom ved driftsstart.

Lav risiko og miljøfokus

Prosjektet vurderes ikke å utgjøre vesentlige risiki utover vanlige forhold knyttet til bruksendringer i eksisterende bygninger, og sikkerheten ivaretas blant annet ved de etablerte rømningsveier. Miljøfokuset ligger særlig på minimal bygningsmessig ombygging gjennom bruk av lett, reversibel innredning som bidrar til lavt ressursforbruk og redusert miljøavtrykk. Det vektlegges også effektiv bruk av eksisterende arealer, noe som kan redusere behov for nybygg.