Omregulering til fritidsbebyggelse

Prosjektet innebærer omregulering av området på eiendommen gnr. 7, bnr. 28 i Neiden fra landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) til fritidsbebyggelse. Det planlegges å dele opp området i fire tomter med en fritidsbolig på hver, der byggearealet ligger i et moreneområde med elveavsetning og tett bjørkeskog. Planområdet får to felles avkjørsler, hvor hver avkjørsel betjener to tomter for å redusere antall veiadkomster fra kommunal vei og sikre gode siktforhold. Adkomstene er tilrettelagt for rullestolvennlige hytter, noe som gir universell utforming.

Hensyn til høyspent og hundgårder

Ved gjennomføring av planen må det tas hensyn til en høyspentlinje som krysser området. Byggearealene for hyttene er derfor plassert på bakre del av tomtene, utenfor det markerte fareområdet etter Varanger Krafts krav. Videre er det i området en eksisterende bolig med hundegård, og det planlegges én ny bolig med hundehold, hvor begge naboeiendommer skal beholde sine hundgårder og dette tas hensyn til i planleggingen.

Fleksible hyttetyper og plassering

Hyttene får fleksible møneretninger enten nord-sør eller øst-vest, som gir mulighet for flere hyttetyper og tilpasning til solforhold, blant annet større glassfasader mot sør for bedre lys og muligens lavere byggehøyde. Byggegrensen mot kommunal vei er satt til 15 meter, og minste avstand til senterlinjen er ca. 18 meter. Området i dag består av en blanding av fritids- og ordinære boliger, og terrenget heller svakt mot sør med generelt flatt landskap.

Planprosess og godkjenning

Planen er utarbeidet av Fiskebeck Prosjekt AS og er i tråd med kommuneplanens vedtak for Sør-Varanger. Prosessen med planen startet i 2009, med behandlinger og offentlig ettersyn i 2012 og 2013, og ble endelig vedtatt i kommunestyret 30. januar 2013.