44 enheter, redusert fra 62

Prosjektet omfatter detaljregulering for fritidsbebyggelse i Nordstrand skidestinasjon hvor det planlegges totalt ca. 44 enheter, fordelt på 3 leilighetsblokker og 20 små frittliggende hytter. Tidligere regulering la til rette for 62 enheter i form av 4 leilighetsblokker og 3 terrasseblokker, men den nye planen reduserer antall boenheter for å bedre tilpasse bebyggelsen til terreng og landskap. I tillegg tas skihytte og servicebygg ut av planen, mens parkeringsarealer både til utfarts- og gjesteparkering opprettholdes.

Terrengtilpasset bygg med massivtre

Byggene blir plassert med særlig fokus på terrengtilpasning. Leilighetsbyggene ligger på flate partier, mens de frittliggende hyttene bygges i skråninger med minimal terrenginngrep. Hyttene bygges i massivtre med en etasje og hems, med fokus på miljøvennlige materialer, energieffektivitet og godt inneklima. Maksimal mønehøyde for hyttene er 6 meter, og leilighetene bygges i 1-3 etasjer med krav om vannbåren varme for bygg over 250 m² eller med mer enn 6 boenheter.

Minst én parkeringsplass per enhet

Det er planlagt god parkeringsdekning med krav om minst én biloppstillingsplass per boenhet, inkludert carport eller garasje. I tillegg etableres utfartsparkering og gjesteparkering på planområdet. Overvannshåndtering ivaretas med pukkstrenger og plantegrøfter for infiltrasjon, og det stilles krav til tiltak som hindrer økt avrenning fra tomtene.

Miljøfokus med vannbåren varme

Prosjektet har et sterkt miljøfokus, blant annet gjennom bruk av massivtre som byggemateriale og tilrettelegging for vannbåren varme. Renovasjonsløsningen er planlagt med hensyn til god tilgjengelighet for renovasjonskjøretøy, og det er avsatt areal for fremtidig kildesortering og avfallshåndtering i nedgravde beholdere.

Samarbeid for landskapsintegrasjon

Forslagsstiller Smartbo AS samarbeider med fagansvarlig Rak arkitektur AS, og legger vekt på tilpasning til eksisterende hyttefelt Nordstrandkollen, samtidig som prosjektet ønsker å redusere byggetetthet og det totale arealforbruket. Planen har som mål å balansere økt variasjon i hyttetypologier med god utnyttelse, landskapsintegrasjon og samfunnsmessige fordeler som bedre parkering og infrastruktur.