Industri- og lagerutbygging på felt ILS1 Vagle (202205)

Beskrivelse: Detaljregulering for industri og lager på felt ILS1 Vagle, med ca. 72 000 m² bygningsareal, ny adkomst, grønnstruktur og tilpasning til høyspentanlegg. Les mer ↧

Regulering av industriområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av industri- og lagerbebyggelse på felt ILS1 i Vagle næringsområde, Sandnes kommune, med et samlet areal på ca. 53,6 dekar. Planen legger til rette for bygging av totalt ca. 72 244,5 m² BRA fordelt på tre delfelt (ILS1a, ILS1b og ILS1c), hvor maksimal utnyttelse i form av %-BRA er satt til 150 % uten tenkte planer. Byggehøyden varierer mellom 20 og 25 meter og det tillates en bebyggelsesgrad på opptil 80 % i de fleste felt, med noe lavere utbyggingsgrad i høyspentsonen i ILS1b.

Ny vei og trafikksikkerhet

Adkomst til området sikres via en ny hovedvei fra Fabrikkveien med egen avkjørsel til de tre delfeltene, hvorav ILS1b får hovedadkomst gjennom nabotomten (Posten sin logistikkterminal) for å redusere trafikkbelastningen på Fabrikkveien og Ganddal sentrum. Planen legger også til rette for myke trafikanter med gang- og sykkelvei, fortau og vegetasjonsskjermer for å skape et trafikksikkert og attraktivt miljø. Det finnes krav til parkering, inkludert ladeplasser for elbil og sykkelparkering under tak med sikker adkomst.

Eiendom og terrengtilpasning

Planen er utarbeidet av Vial AS på vegne av Fabrikkveien 100 Tomt 1 AS og omfatter flere eiendommer, inkludert deler eid av Telenor Infra AS og Sandnes kommune. Eksisterende bygninger innen planområdet skal fjernes, og det er foretatt tilpasninger for høyspentanlegg som berører deler av området, med byggegrenser satt for å ivareta sikkerhet. Det planlegges terrengjusteringer med massebalanse for å minimere transportbehov og sikre gjenbruk av overskuddsmasser, hvor minimumskrav til blågrønnfaktor på 0,6 ivaretas.

Arbeidsplasser og anleggsplan

Utbyggingen forventes å kunne tilrettelegge for rundt 480 arbeidsplasser, basert på en norm på én ansatt per 150 m² BRA, og har fokus på effektiv utnyttelse av området samtidig som det tas hensyn til trafikksikkerhet og miljø for myke trafikanter. Det foreligger krav til massehåndtering, innløsning av eksisterende bygg, og varsling til netteiere før anleggsarbeid kan starte. Det tillates også at anleggstrafikk kjører via naboeiendom for å sikre gode byggeforhold.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Fabrikkveien 100
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

72244 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal industri/lager	48.2 daa
Industriområde ILS1a	14.1 daa
Industriområde ILS1b	21.2 daa
Industriområde ILS1c	12.9 daa
Maksimal bebyggelse m2 BRA ILS1a	21090 m2
Maksimal bebyggelse m2 BRA ILS1b	31870.5 m2
Maksimal bebyggelse m2 BRA ILS1c	19284 m2
Totalt maksimalt bebyggelse m2 BRA	72244.5 m2
Kjøreveg	1.9 daa
Fortau	0.1 daa
Gang- og sykkelveg	1.1 daa
Vegetasjonsskjerm	1.7 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: VIAL

Rådgivende ingeniør: Brekke & Strand

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+88

massedisponeringsplan

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljregulering for industri/lager på felt ILS1 Vagle godkjent 28.09.2023 med fastsatte bestemmelser om arealbruk, byggehøyder og adkomstveg inkludert ny felles adkomstveg f_KV2 og avkjørsel gjennom nabotomten. Det er utarbeidet massehåndteringsplan og krav om dokumentasjon ved byggestart.

Neste steg: Før igangsetting må det gjennomføres plan for massehåndtering og sikre forsvarlig gjenbruk av matjord. Eksisterende bygg må innløses og melding til netteier gis før gravearbeider. Eventuelle byggearbeider avventer godkjenning av disse forhold og sikring av anleggstrafikk gjennom Posten sin eiendom.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Fabrikkveien 100 Tomt 1

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Telenor

Byggherre

Select logo

Sentralbord

VIAL

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@vial.no	+47 ** 00
Malgorzata Gumos	Prosjektmedarbeider	***@vial.no	+47 ** 59
Lina Grønnevik Dahle	Prosjektmedarbeider
Stina Tran Huynh	Prosjektleder
Cesi ia Svegård Sørensen	Prosjektmedarbeider