Moderne kontorbygg med fasiliteter

Dybdahlsgården Kontorkompleks ved Lerkendal er et moderne forretningsbygg under oppføring sør for Trondheim sentrum, nær viktige kunnskapsmiljøer som NTNU, Sintef og St. Olavs Hospital. Prosjektet omfatter et femetasjes kontorbygg med sokkeletasje, hvor det totale arealet ligger på cirka 8 300-8 600 kvadratmeter. Bygget inkluderer kontorarealer, en dagligvarebutikk på rundt 1 000 kvadratmeter, samt fasiliteter som personalrestaurant, parkeringskjeller og el-sykkelparkering med garderober og dusjfasiliteter i sokkeletasjen. Trym AS er blant hovedleietakerne, og de disponerer blant annet deler av byggets tredje og fjerde etasje som ny hovedkontor.

Trym utvikler og selger til KLP

Prosjektet er utviklet og bygget av det trønderske selskapet Trym Næring AS, med Trym Bygg AS som entreprenør. Dette markerer et betydningsfullt steg for selskapet, som selv har stått for både utvikling og bygging av komplekset. Etter ferdigstillelse er bygget solgt til KLP Eiendom for en brutto eiendomsverdi på rundt 265 millioner kroner. KLP Eiendom står nå for forvaltning og videreutvikling av eiendommen, og både utbygger og eier har uttrykt godt samarbeid gjennom prosjektets faser. Overtakelse var planlagt kort tid etter forventet ferdigstillelse medio 2021.

Miljøsertifisert og energieffektivt bygg

Miljø og bærekraft har vært sentrale fokusområder i utviklingen av Dybdahlsgården. Bygget er prosjektert for energiklasse A og har oppnådd BREEAM-NOR Excellent-sertifisering, noe som stiller strenge krav til miljøhensyn, byggteknisk utførelse og materialvalg. I tillegg har entreprenørarbeidet inkludert opplæring av brukerne for å sikre god miljøprestasjon over tid. Dette gjør Dybdahlsgården til et av de mest miljøvennlige næringsbyggene i regionen, samtidig som det representerer KLP Eiendoms satsing på bærekraftige eiendomsinvesteringer.

Sentral beliggenhet med høy utleie

Beliggenheten til Dybdahlsgården, sentralt plassert på halvøya mellom Dybdahls veg og Torbjørn Bratts veg ved Lerkendal, gir gode transportmuligheter, inkludert metrobuss med stoppested rett utenfor. Prosjektet forventes å bidra positivt til næringsmiljøet i området ved å tilby moderne, miljøvennlige kontorlokaler i et viktig kunnskapsknutepunkt. Omtrent 70 prosent av arealene er per ferdigstillelse utleid til profilerte leietakere, noe som indikerer høy etterspørsel og god kommersiell verdi.

Risiko håndteres med tett samarbeid

Selv om prosjektet har gode forutsetninger og solid samarbeid mellom aktørene, innebærer byggeprosjekter av denne størrelsen alltid risiko knyttet til tid, kostnader og kvalitet. Trym og KLP Eiendom har i denne prosessen lagt vekt på en strukturert dialog med leietakere og et tett samarbeid i utviklings- og byggefasene for å minimere slike risikoer. Miljøsertifiseringskravene og strenge kvalitetskontroller underveis bidrar også til å redusere sannsynligheten for feil og forsinkelser.