Dyrløkkebakken Utviklingsprosjekt

Beskrivelse: Utviklingsprosjekt Dyrløkkebakken med inntil 102 boliger, inkludert 40 omsorgsboliger, fokus på bærekraft, universell utforming og gode uteområder. Les mer ↧

102 boliger med servicefunksjoner

Dyrløkkebakken Utviklingsprosjekt er en omfattende bolig- og tjenesteutvikling i Frogn kommune, sentralt plassert nær kommunens kollektivknutepunkt og kjøpesenteret Drøbak City. Prosjektet omfatter bygging av inntil 102 boenheter, inkludert rundt 40 bemannede omsorgsboliger, ordinære boliger og tilhørende servicefunksjoner som legesenter, dagtilbud for eldre og mulig ungdomsboliger. Totalt planlegges det også cirka 1800 kvadratmeter til nærings- og fellesområder, samt parkeringsanlegg i flere plan med ladefasiliteter for elbil og sykkel.

Kvartalsstruktur med lokale uttrykk

Bygningsmassen får en kvartalsstruktur med varierte høyder tilpasset terrenget, med maksimal byggehøyde regulert til mellom 118 og 124 meter. Bebyggelsen får flate tak og jordfargede fasader for å ivareta lokal identitet og estetikk. Uteområdene omfatter felles takterrasser, grønne områder og flere lekeplasser tilpasset ulike aldersgrupper. Infrastruktur som vann, avløp og nettstasjon må nyetableres eller oppgraderes for å støtte det nye byggevolumet. Prosjektet inkluderer også kombinerte formål som bolig, tjenesteyting, forretning og bevertning, hvor blant annet et apotek og kafé skal tjene beboerne.

Miljøfokus med grønn mobilitet

Prosjektet har stort miljøfokus med vekt på bærekraft, klimatiltak og universell utforming. Det legges til rette for grønn mobilitet gjennom god kollektivtilknytning, samt støyreduserende tiltak som områdeskjermer, stille rom i leilighetene og en bebyggelsesplassering som ivaretar roligere uteområder. Renovasjonsløsningen benytter nedgravde avfallsbrønner med kildesortering, noe som understøtter miljøvennlig drift. Adkomsten til området sikres med ny gang- og sykkelvei, brann- og redningsveier og tilrettelegging for trygg og effektiv renovasjon, vareleveranse og tjenesteyting.

Kommunal markedsdialog og behov

Frogn kommune har vært aktiv i prosjektet med en strategisk markedsdialog hvor utviklere inviteres til å foreslå gjennomføringsmodeller, inkludert muligheter for langvarige kontrakter på opptil 30 år for fellesarealer. Kommunen har behov for å øke antall omsorgsboliger som følge av forventet dobling av eldre over 80 år innen 2040, og planlegger å kjøpe tilbake deler av omsorgsboligene for videre utleie. Prosjektet er forankret i kommunens mål om livskvalitet, helse, klima og stedutvikling, og støtter etablering av et integrert og inkluderende bomiljø midt i kommunen.

Risiko og reguleringsprosess

Risikoer i prosjektet omfatter blant annet behov for ny eller oppgradert infrastruktur for vann, avløp og strøm, samt utfordringer knyttet til støy og trafikksikkerhet som håndteres gjennom reguleringer og plassering. Prosjektet følger kommunestyrets vedtak og handlingsplan for omsorgsboliger, og det pågår fortsatt prosesser knyttet til reguleringsplanen, med planlagt leverandørkonferanse og pågående dialog med markedet. Dette sikrer at prosjektet tilpasses både juridiske rammer, markedets behov og kommunens samfunnsmål før byggearbeidene starter.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Moses vei 13
1448 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

1800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	over 100 stk
Omsorgsboliger	40 stk
Servicefunksjoner/fellesområder/næring	1800 m2

Aktører

Byggherre: Frogn kommune

Arkitekt: Jostein Rønsen Arkitekter

Landskapsarkitekt: BERG LANDSKAP OG DESIGN

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+160

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: Kommunestyret ga i februar 2021 vedtak om redusert byggehøyde for omsorgsboliger i Dyrløkkebakken. Detaljregulering er igangsatt etter vedtak i 2019, med rådmannens fullmakt til å forberede salgsprosess og kravspesifikasjoner for tilbakekjøpsavtaler. Ny støyvurdering og trafikktall fra november 2023 er inkludert i planarbeidet.

Neste steg: Før planarbeidets videreføring må rammetillatelse med godkjent VAO-plan foreligge. Kommunestyret må godkjenne salg og tilbakekjøpsavtaler før salgsprosess kan gjennomføres. Gangveien o_GS1 vil være stengt deler av anleggsperioden, og midlertidige biloppstillingsplasser må etableres for berørte naboer. Nettstasjon for tiltaket må etableres i samråd med netteier.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Frogn kommune

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bjørn Nordvik	Kontaktpunkt	***@frogn.kommune.no	+47 ** 01

Sentralbord

Bjørn Nordvik

Kontaktpunkt

***@frogn.kommune.no

+47 ** ** ** 01

Jostein Rønsen Arkitekter

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Jostein Rønsen	Kontaktperson / Arkitekt	***@jarkitekter.no	+47 ** 12

Sentralbord

Jostein Rønsen

Kontaktperson / Arkitekt

***@jarkitekter.no

+47 ** ** ** 12

BERG LANDSKAP OG DESIGN

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
John Berg	Kontaktperson / Landskapsarkitekt		+47 ** 42

Sentralbord

John Berg

Kontaktperson / Landskapsarkitekt

+47 ** ** ** 42

Henning Larsen Architects

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@henninglarsen.com
Kristin Killi Fiskum	Oppdragsleder	***@henninglarsen.com	+47 ** 42

Sentralbord

***@henninglarsen.com

Kristin Killi Fiskum

Oppdragsleder

***@henninglarsen.com

+47 ** ** ** 42

SWECO

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Follo Ren

Avfallsbrønner

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Nov 2024: Detlajregulering fra Frogn kommune

016-1700_Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/frogn3214/dokumenter/12036/016-1700_Planbeskrivelse.pdf

4. Sep 2023: Doffin

Prosjekt Dyrløkkebakken - Invitasjon til markedsdialog. Frogn kommune inviterer til markedsdialog for realisering av detaljreguleringsplan Dyrløkkebak...

https://doffin.no/notices/2023-304815

Oppdateringer

14. Nov 2024

Kristin Killi Fiskum lagt til som Oppdragsleder for Henning Larsen Architects
Jostein Rønsen lagt til som Kontaktperson / Arkitekt for Jostein Rønsen Arkitekter AS
John Berg lagt til som Kontaktperson / Landskapsarkitekt for BERG LANDSKAP OG DESIGN
Henning Larsen Architects lagt til som Rådgivende ingeniør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Jostein Rønsen Arkitekter lagt til som Arkitekt
Follo Ren lagt til som Leverandør av byggevarer
BERG LANDSKAP OG DESIGN lagt til som Landskapsarkitekt

4. Sep 2023

Totalt areal lagt til: 1800 kvm
Bjørn Nordvik lagt til som Kontaktpunkt for Frogn kommune
Frogn kommune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Dyrløkkebakken Utviklingsprosjekt