138 boliger med bilfrie tun
Dyster Eldor II Boligfelt, beliggende i Kvartsveien 1, Felt B2 i Ås kommune, er et større boligprosjekt som omfatter totalt 138 boliger fordelt på rekkehus og atriumhus. Prosjektet er organisert i 25 husgrupper med 2-3 etasjer, plassert rundt bilfrie gatetun og felles utearealer, og har en samlet bygningsmasse på vel 16 400 kvadratmeter. Bebyggelsen tilpasses ulike livsfaser og eksisterende nabolag, med varierte boligstørrelser fra 74 til 185 kvadratmeter og parkering lagt under bakken via innkjørsel fra Grunnfjellsveien for å sikre et bilfritt og grønt bomiljø.
Prefabrikkert byggestart med 490 MNOK
Byggingen utføres gjennom flere salgstrinn, hvorav det første trinnet med 30 rekkehus allerede er ferdigstilt og overlevert. Kontrakten for hele prosjektet er verdsatt til rundt 490 millioner kroner eksklusiv mva., med J.I. Bygg som hovedentreprenør. Elementleveranser, inkludert veggelementer, takelementer og etasjeskillere, utføres av LSE Byggesystemer med fabrikker i Akland og Vegårshei. Deres bruk av prefabrikerte elementer bidrar til effektiv produksjon, redusert svinn, og en estimert fullføring av elementleveransen innen mai 2024. ARK og LARK design er utført av henholdsvis A-lab og SOLA, mens Multiconsult fungerer som prosjektets hovedrådgiver.
Miljøfokus med grønt bomiljø
Prosjektet legger stor vekt på miljø og bærekraft, blant annet ved å bevare eksisterende terreng og vegetasjon, etablere nedgravde renovasjonsløsninger, og håndtere overvann gjennom fordrøyningsfelt. Det er også utviklet skjøtselsplaner for friområdene med fokus på å ivareta det lokale naturmiljøet, særlig amfibier. Det bilfrie området og det sammenhengende nettverket av gatetun og interne stier skal fremme trygghet, tilgjengelighet for myke trafikanter og en sosialt bærekraftig boform, med lekeplasser, oppholdsrom og solrike uteområder.
Tre adkomster og sykkeltilrettelegging
Adkomst til boligfeltet sikres med tre nye kjøreatkomster, hvorav to kommer fra Grunnfjellsveien og én fra Gneisveien som hovedsakelig skal brukes til renovasjon og utrykning. Tilrettelegging for sykkelparkering både ved boligene og på felles plasser understøtter et bilfritt og aktivt nabolag. Det er også fastsatt rekkefølgekrav knyttet til ferdigstillelse av turstier, bekkeløpsutbedringer og veioppgraderinger før brukstillatelse kan gis, noe som bidrar til trygg og miljøvennlig utvikling av området.
Ferdigstilles Q1 2025 med kvalitet
Ferdigstillelse av hele boligfeltet forventes i løpet av første kvartal 2025, og boligene vil tilby moderne komfort med elektrisk oppvarming kombinert med vedovn, private uteområder, og felles fasiliteter som trimrom. Prosjektet har et sterkt fokus på kvalitetsboliger tilpasset et variert befolkningsgrunnlag, og både byggherre Solon Eiendom og entreprenør J.I. Bygg fremhever det gode samarbeidet og tilfredsheten med prosjektets fremdrift og kvalitet.