Regulering for næringsformål

Prosjektet omfatter en detaljregulering for utvidelse av bebyggelse og eksisterende servicerigg på eiendommen Opstadveien 11 i Gjesdal kommune. Området, på 11,2 dekar, er i dag benyttet til industri, kontor og kompetansesenter og skal reguleres til næringsformål som dekker produksjon, produktutvikling, forskning og undervisning. Nåværende reguleringsformål stemmer ikke overens med dagens bruk, så denne planen skal tilpasse arealbruken til dagens virksomhet, som drives av grunneier Motorteknikk AS med Prosjektil Areal AS som plankonsulent.

Modernisering og utbygging

Det planlegges en modernisering og estetisk oppgradering av området for å fremstå som et høyteknologisk teknologisenter, med krav til moderne arkitektur og god visuell profil mot E39. Nye bygg vil ha maksimal gesims-/mønehøyde på 16 meter, med tillatt høyde på enkelte konstruksjoner som servicerigg opp til 35 meter. Totalt planlegges 4000-6000 m² næringsareal, hvor dagens ca. 4000 m² og 70 arbeidsplasser forventes å dobles ved full utbygging. En første byggetrinn innebærer riving av eldre bygg og oppføring av nytt bygg med parkeringskjeller og gangbro til serviceriggen.

Parkering og flomsikring

Uteområdene vil bestå av parkeringsplasser, kjørearealer og utelager som skal skjermes visuelt. Ved nybygg sikres god adkomst for brannvesen og tyngre kjøretøy, med parkering i henhold til krav (1 bil og 0,5 sykkel per 100 m² BRA). En stor del av parkeringen vil organiseres i anlegg under byggene. Sikkerheten ivaretas gjennom nødvendige tiltak mot flom, da 200-års flom i Figgjoelva kan føre til vanninntrengning i kjellere og underetasjer på kote under 86,7. Parkeringskjellere planlegges rundt kote 85,0 og tiltak må etableres for beskyttelse ved disse nivåene.