Plan for næringsutvidelse

Planen utarbeides for å legge til rette for eksisterende og fremtidig næringsvirksomhet knyttet til landbruk, lager, matproduksjon og mindre industri på Østre Jørstad på Ytterøy. Ytterøykylling AS, som allerede er etablert i området, ønsker å sikre muligheter for utvidelse av sine produksjonsarealer. Planområdet dekker 26 dekar og tillater bygg relatert til landbruksnæringer, lagring, foredling og lett industri.

Utvidelse med 50 % BYA

Det planlegges en utvidelse hovedsakelig mot vest og sør, med noe mulighet for utvidelse mot øst, slik at ny bygningsmasse og tilhørende uteområder som parkering og snuarealer for tyngre kjøretøy kan etableres optimalt. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 50 % BYA, som inkluderer både bygninger og parkeringsarealer. Området har noe ulendt terreng som begrenser byggearealet og reguleringsgrensene følger eksisterende nabogrense for en ryddig avgrensning.

Infrastruktur og logistikkplan

Infrastrukturen vil inkludere etablering av trafoanlegg hvor det er nødvendig, og bilparkering reguleres til 1 plass per 100 m² bygningsareal, med unntak av rene lagerbygg. Dagens avkjørsel vil bli beholdt uten endringer, noe som forenkler tilgang og logistikk i området. Planen forutsetter ingen konsekvensutredningsplikt og ingen identifiserte problemstillinger knyttet til prosjektet ved oppstart.