Søndre gate 11 - ombygging til 11 nye boliger (PlanID 2183)

Beskrivelse: Detaljregulering for Søndre gate 11 i Mo i Rana legger til rette for ombygging av eksisterende bygg til 11 nye leiligheter med tilhørende utearealer og garasje. Les mer ↧

Ombygging til 11 boliger

Tiltakshaver SLR Holding AS planlegger å ombygge eksisterende bygningsmasse på Søndre gate 11 i Mo i Rana, som i dag består av 10 seksjonerte boenheter og 2 næringsseksjoner (kontorer), til totalt 11 nye boligenheter. Området omfatter ni matrikkelnummer og strekker seg over et areal på 2543 m². Bygget er på 3-4 etasjer med heis, og garasjeanlegget er tilgjengelig for rullestolbrukere. Planen innebærer en fortetting i sentrum med boligformål, i tråd med fylkesplanens retningslinjer for byutvikling.

Oppgradert uteareal og balkonger

Planforslaget inkluderer oppgradering av uteområder med minimum 200 m² felles uteoppholdsareal og privat uteoppholdsareal på minimum 8-10 m² per boenhet. Det legges til rette for nye balkonger i tredje og annen etasje, samt etablering av to nye garasjer/boder øst for bygget. Uteoppholdsområdene vil være skjermet mot industristøy fra nærliggende kai, med tiltak som støyskjerming og glassteknologi på balkonger for å oppnå stille soner i henhold til kommuneplanens krav.

Støyskjerming og fasadebevaring

Støyforhold har vært et viktig hensyn i planarbeidet, og ny støykartlegging har avdekket at området er utsatt for støy over anbefalte grenser mot vest. For å avbøte dette, planlegges det tette gjerder med glassfelt og vegetasjon, i tillegg til skjerming av uteområder. Bygningen skal opprettholde eksisterende fasade med få endringer, og byggegrensene mot Søndre gate og strandpromenaden opprettholdes i tråd med kommunestyrets vedtak for å ivareta viktige siktlinjer.

Parkering og infrastrukturplan

Atkomst til eiendommen skjer fra Søndre gate, og parkeringsløsninger planlegges i henhold til Statens vegvesens retningslinjer med 1 parkeringsplass per bolig og 0,2 gjesteparkeringsplasser. Bygget får tilknytning til eksisterende teknisk infrastruktur som fjernvarme og strømnett fra Helgeland Kraft. Planen vurderes ikke å medføre vesentlige negative konsekvenser utenfor planområdet og krever ikke konsekvensutredning, noe som understreker prosjektets moderate omfang og hensynsfulle planlegging.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Søndre gate 11
8624 Mo I Rana
Norge

Verdi og størrelse

2543 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	11 stk
Eksisterende boenheter	10 stk
Kontorseksjoner som ombygges	2 stk (10 kontorlokaler)
Etasjer i eksisterende bygg	3 og 4 etasjer
Garasjer/boder øst for bygget	2 nye garasjer/boder
Felles uteoppholdsareal	Minimum 200 m²
Privat uteoppholdsareal per boenhet	Minst 10 m²
Planområdet areal	2543 m²

Aktører

Byggherre: SLR Holding

Arkitekt: Tanken Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

Siste utvikling: Detaljregulering for Søndre gate 11 ble vedtatt i kommunestyret 01.09.2020 med innføring av byggegrensebestemmelser, og planbeskrivelse revidert 02.05.2022. Støykartlegging utført av Norconsult viste behov for støydempende tiltak. Det foreligger uenighet med kommunen om byggegrensen mot Søndre gate, som fortsatt skal opprettholdes i henhold til eksisterende plan.

Neste steg: Videre gjennomføring av planforslaget for ombygging til 11 boenheter avventer avklaring av byggegrense mot Søndre gate og gjennomføring av støydempende tiltak. Eventuelle justeringer i reguleringsbestemmelsene må avklares for å unngå blokkeringer før byggestart kan skje.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer