56 boliger tilpasset terreng

Prosjektet omfatter detaljregulering av et 26,3 dekar stort område på Granhaugåsen, Råholt, som tilrettelegger for konsentrert småhusbebyggelse med kjedede eneboliger og flermannsboliger. Totalt foreslås 56 nye boenheter med en maksimal utnyttelse på 35% BYA. Bebyggelsen tilpasses terrenget for å dempe inntrykket på nabobebyggelser, og det settes av areal til garasjer, carporter og boder som en del av boligene.

Effektiv trafikk- og parkering

Tilgangen og trafikkløsningene bygger videre på gjeldende regulering med hovedadkomst fra øst via Granhauglia og fra nord via Tærudvegen. Vegsystemet sikrer at renovasjonskjøretøy kan snu, og det legges til rette for parkering med 1,5 til 2 plasser per boenhet, både på egen grunn og i felles parkeringsarealer med carporter. I tillegg fremmes sykkelparkering ved hver boenhet for å støtte bærekraftig transport.

Felles renovasjon og lekeområder

Det planlegges felles renovasjonsanlegg fordelt på tre steder i planområdet, med nedgravde avfallsbrønner som hovedløsning, og alternative løsninger med avfallsdunker der dette er nødvendig. Det legges stor vekt på opparbeidelse av uteoppholdsarealer med totalt 2,2 dekar lekeplasser, inklusive en kvartalslekeplass og nærlekeplasser knyttet til grønnstruktur innen området.

Vann, avløp og overvannshåndtering

Teknisk infrastruktur inkluderer vann, avløp og el-forsyning i umiddelbar nærhet, men vannledningen på 100 mm kan begrense slokkevannsdekningen. Overvannshåndtering vil endres grunnet terrengjusteringer, hvor mest overvann nå forventes å sige nordover. Det vil sannsynligvis etableres nye infiltrasjonsmagasiner med vedlikeholdsvennlige kasettløsninger i vegarealer, parkeringsplasser eller grønne områder for å håndtere dette.

Samarbeid og videre planlegging

Prosjektet gjennomføres i samarbeid med kommunale instanser og tiltakshaver Nordbohus Romerike AS via Plan1 AS Gardermoen. Ved videre detaljprosjektering vil det bli fokus på trafikksikkerhet, renovasjonsløsninger og god utnyttelse av utearealene. Planen oppfyller krav i kommuneplanen og tilrettelegger for et boligområde med gode miljø- og transportløsninger innen gang- og sykkelavstand til sentrale fasiliteter.