Nedre Hvalseng - Småhusbebyggelse med inntil 7 boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 7 boenheter i form av ene- og tomannsboliger med gode utearealer i Nedre Hvalseng. Fokus på stabilitet, parkering og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Bygging av 7 boenheter med parkering

Planforslaget omfatter bygging av inntil 7 boenheter fordelt på ene- og tomannsboliger i et svakt skrånende terreng på Nedre Hvalseng. Boligene får private uteoppholdsarealer mot syd og vest, samt en felles lekeplass på 175 m². Bebyggelsen fordeles på tre felt (BFS1, BFS2, BFS3) med totalt 4 enheter i BFS1, 2 enheter i BFS2 og 1 enhet i BFS3. Hver boenhet får tilhørende garasje med parkeringsplasser, og det er etablert gjesteparkering i planområdet. Adkomsten til området skjer via Gamle Ådalsvei, hvor avkjørselen flyttes 10 meter for bedre trafikksikkerhet.

Tiltak mot kvikkleirerisiko og ustabilitet

Geotekniske undersøkelser har avdekket risiko knyttet til kvikkleire, utglidning og jordskred i deler av planområdet, spesielt nær elveleiet til Ådalselva. Som følge av dette er det foretatt justeringer i planens grense og plassering av bebyggelse for å møte stabilitetskrav. Antall boenheter er redusert fra opprinnelig 10 til 7, og boligfeltet BFS3 er trukket lenger vekk fra elveløpet for å redusere risiko. Nye stabilitetsberegninger må utføres før grunnarbeider tillates, og geoteknisk fagkompetanse vil følge prosjektering og utførelse nøye.

Trygge uteområder og miljøhensyn

Planen legger vekt på gode uteområder og trygghet for barn, med etablering av fortau langs veien og et skjermet lekeareal uten støy. Vegsystemet utformes i henhold til Statens vegvesens normaler, med vegbredder fra 3,5 til 5 meter og god stigning. Miljømessig tas det hensyn til landbruk og natur ved å legge byggegrense mot landbruksareal, og det etableres vegetasjonssoner for å skjerme landbruksarealene.

Tilknytning til kommunal infrastruktur og lavt energibruk

Teknisk infrastruktur knyttes til kommunale vann- og avløpsnett, og strømforsyningen håndteres via nærmeste trafostasjon med kapasitet for prosjektet. Bredbånd og fibernett er tilgjengelig fra flere leverandører i området. Energibehovet per bolig er estimert til 15 000 kW/år, og boligene prosjekteres for lavt energiforbruk i tråd med TEK17. Det planlegges ikke fjernvarmetilknytning.

Samfunnseffekt med trygghet og trafikksikkerhet

Prosjektet gir en positiv samfunnseffekt ved å skape et attraktivt og trygt boligområde med moderne boenheter som styrker lokal stedsidentitet og legger til rette for barn og unges ferdsel til skole og fritidsaktiviteter. Mindre trafikkøkning forventes, men tiltak som fortau og skiltplan vil bidra til god trafikksikkerhet. Gjennom god planlegging og avbøtende tiltak skal risiko og belastning på miljø og landbruk begrenses.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Røsslyngveien 20
3525 Hallingby
Norge

Verdi og størrelse

1192 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	7 stk
Eneboliger	5 stk
Tomannsboliger (boenheter)	2 stk (i 1 eller 2 bygg)
Antall boligvolumer BFS1	3 stk
Antall boenheter BFS1	4 stk
Antall boligvolumer BFS2	2 stk
Antall boenheter BFS2	2 stk
Antall boligvolumer BFS3	1 stk
Antall boenheter BFS3	1 stk
Maksimalt tillatt BYA BFS1	607.5 sqm
Maksimalt tillatt BYA BFS2	343.5 sqm
Maksimalt tillatt BYA BFS3	241.8 sqm
Felles lekeplass	175 sqm opparbeidet
Totalt felles uteoppholdsareal f_BLK	378 sqm
Gjesteparkering	1 stk

Aktører

Byggherre: BKU

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: VSO Consulting

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Siste utvikling: Geotekniske undersøkelser og stabilitetsberegninger er gjennomført og meldt inn til NVE. Planområdet justert pga. rasfare, med redusert antall boenheter fra 10 til 7 og flytting av bebyggelse og atkomstveg. Justert byggegrense og formålsgrenser som følge av geotekniske rapporter. Planen er revidert til 2. gangs behandling 09.12.2021.

Neste steg: Nye stabilitetsberegninger må utføres før grunnarbeider og fundamentering kan starte. Ferdigstilling av felles lekeplass, fortau, atkomstveg og VA-nett må skje før midlertidig brukstillatelse gis. Utearealer på enkelttomter må være opparbeidet før ferdigattest. Ingen konkrete prosjektblokkerere oppgitt, men godkjenning av stabilitetsberegninger er en forutsetning for videre utførelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

BKU

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Mestergruppen Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Eyolf Angell-Eriksen	Siv.ark. MNAL

Sentralbord

Eyolf Angell-Eriksen

Siv.ark. MNAL

VSO Consulting

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Ringerikskraft Nett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Ringerike kommune - Strategi- og utviklingsavdelingen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

NGU

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI

Stakeholder

Sentralbord

***@nibio.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@nibio.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Apr 2022: Detlajregulering fra Ringerike kommune

460-Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3305/460/True/False

Oppdateringer

25. Apr 2022

Totalt areal lagt til: 1192.8 kvm
Eyolf Angell-Eriksen lagt til som Siv.ark. MNAL for Mestergruppen Arkitekter
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
VSO Consulting lagt til som Rådgivende ingeniør
Mestergruppen Arkitekter lagt til som Arkitekt
NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI lagt til som Stakeholder
NGU lagt til som Stakeholder
BKU lagt til som Byggherre
Ringerike kommune - Strategi- og utviklingsavdelingen lagt til som Regulatorisk myndighet
Ringerikskraft Nett lagt til som Leverandør av byggevarer

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nedre Hvalseng - Småhusbebyggelse med inntil 7 boenheter