Innovativt kontorbygg i massivtre

Hasle Tre er et innovativt og bærekraftig kontorbygg i massivtre, lokalisert i bydelen Hasle i Oslo. Prosjektet omfatter et fire etasjers bygg med en støpt kjeller og et areal på cirka 2 800 kvadratmeter. Bygget ligger ved hovedinngangen til Vinslottet og har fått navnet Redd Barna-huset, der organisasjonen Redd Barna leier de fleste kontorlokalene. Første etasje inneholder også utadrettet virksomhet med ett ledig lokale på cirka 200 kvadratmeter. Arkitekten bak prosjektet er OsloTre, og utearealet utenfor er oppkalt til Sigrid Helliesen Lunds plass, som en hyllest til grunnleggeren av Redd Barna i Norge.

Totalentreprise på 97 MNOK

Byggherre for prosjektet er Bøkkerveien 2 AS i samarbeid med Höegh Eiendom AS og AF Eiendom, mens totalentreprenør og leverandør er Seltor. Prosjektet har en kontraktsverdi på 97 millioner kroner. Seltor har hatt ansvar for hele leveransen, og prosjektet har gitt god erfaring med totalentreprise, hvor ansvarsfordelingen skjer i et bredt samarbeidsmiljø som inkluderer arkitekter, rådgivere og underentreprenører. Bygget ble konstruktivt satt sammen ved hjelp av prefabrikkerte massivtre-elementer, med innovative byggemetoder som blant annet benytter få skruer og trekoblinger, som muliggjør rask montasje og fremtidig demontering.

Norges første demonterbare trebygg

En av prosjektets mest særpregede egenskaper er at Hasle Tre er Norges første fullstendig demonterbare og gjenbrukbare kontorbygg i tre. Hele konstruksjonen, inkludert bærende elementer og isolasjon, består av trevirke og tilhørende materialer som er lette å demontere uten å skade dem, takket være teknikker som svalehaler i kryssfinér. Det er utviklet en egen instruksjon for demontering, slik at materialene kan gjenbrukes i nye byggeprosjekter, noe som representerer et gjennombrudd i praktisk sirkulærøkonomi innen byggsektoren.

BREEAM Excellent og miljøfokus

Miljøfokus har vært sentralt gjennom hele prosjektet. Bygget har oppnådd den høye miljøsertifiseringen BREEAM NOR Excellent, og byggeplassen ble drevet som en fossilfri byggeplass. Miljøvennlig prefabrikasjon har medført minimal byggavfall og lav miljøpåvirkning. Prosjektet har også tatt i bruk ombrukte bygningsdeler som ventilasjonsaggregater og dører, og fasaden består av plantekledning som skifter med årstidene og tilpasset det nordiske klimaet. Taket har en takhage som fungerer som biotop og rekreasjonsområde. Bygget er i tillegg designet for å fange opp overskuddskarbon fra atmosfæren og skape et sunt inneklima, noe som bidrar til både miljøgevinst og bedre helse for brukerne.

Rask montasje og anerkjennelse

Prosjektets gjennomføringstid har vært rask og effektiv takket være godt samarbeid mellom aktørene, med montasje av massivtre-elementene fullført på kun sju uker. Prosessen har involvert systematisk kvalitetssikring, dokumentasjon og oppfølging av miljøkrav. Studenter fra blant annet NTNU har fått praktisk erfaring gjennom deltakelse i BREEAM-oppfølging, vernerunder og innkjøp, noe som har bidratt til læring og bedre koordinering. Hasle Tre er anerkjent som et forbilde for bærekraftige bygg og vant prisen Årets Trebyggeri 2022. Den offisielle åpningen fant sted tidlig i 2023, med blant annet Oslos ordfører til stede, som fremhevet prosjektets betydning som et banebrytende og miljøvennlig bygg som kan revolusjonere byggebransjen.