Hasle Tre - Miljøvennlig massivtre med sirkulærøkonomi

Innovativt miljøvennlig kontorbygg

Hasle Tre-prosjektet er et innovativt og miljøvennlig kontorbygg i massivtre, lokalisert i bydelen Hasle i Oslo. Det fire etasjers bygget med en støpt kjeller dekker et areal på cirka 2 800 til 3 000 kvadratmeter. Bygget er kjent som Redd Barna-huset og fungerer som kontor for organisasjonen Redd Barna. Arkitekturen er utviklet av OsloTre, og bygget ligger rett ved hovedinngangen til Vinslottet på Hasle, med uteområdet oppkalt til Sigrid Helliesen Lunds plass til ære for en sentral kvinne i norsk barnerettighetshistorie.

Fullstendig demonterbar massivtrekonstruksjon

Bygget har en konstruksjon i massivtre og limtre med isolasjon av trefiber, samt en fasadekledning av trespon. Alle elementer, fra bærende konstruksjoner til isolasjon og festemidler, er designet for å være demonterbare og gjenbrukbare, noe som gjør Hasle Tre til Norges første fullstendig demonterbare og sirkulære trebygg. Veggelementene er skruet sammen og konstruert for rask montasje og fleksibilitet ved demontering, med detaljer som bevarer heisestroppene for enkel gjenbruk. Fasaden har også en grønn plantekledning som endrer uttrykk etter årstider og en takhage som fungerer både som biotop og rekreasjonsområde.

Fossilfri bygging og sertifisering

Prosjektet har hatt Seltor som totalentreprenør og eies av samarbeidspartnerne Höegh Eiendom og AF Eiendom, med bygherren Bøkkerveien 2 AS. Kontraktsverdien har vært rundt 97 millioner kroner. Byggeplassen har vært fossilfri gjennom hele perioden, og bygget oppnådde BREEAM NOR Excellent-sertifisering, som stiller strenge krav til miljø- og kvalitetsstyring gjennom hele byggefasen. Montasjen av trefunksjonene var svært effektiv med en gjennomføringsperiode på bare sju uker, takket være tett samarbeid mellom arkitekter, rådgivere og entreprenører.

Sirkulærøkonomi og bærekraftsmål

Hasle Tre representerer et foregangseksempel på sirkulærøkonomi og bærekraft i byggebransjen, med mål om å redusere karbonavtrykket ved å lagre karbon i trekonstruksjonen og skape et godt inneklima for brukerne. Bygget er designet for å fange overskudds-karbon fra atmosfæren, og materialene er tilrettelagt for fremtidig demontering og gjenbruk, noe som gir betydelige miljøfordeler. Prosjektet har også lagt vekt på sosial bærekraft gjennom involvering av studenter og tett opplæring for alle involverte parter, noe som har skapt betydelig kompetanseheving og innovasjon i totalentreprisemodellen.

Håndtering av demonteringsrisiko

Et risikoelement i prosjektet kan knyttes til kompleksiteten i demonterbar konstruksjon og behovet for nøyaktig dokumentasjon og koordinering under byggefasen, men dette har blitt håndtert gjennom systematisk oppfølging, kvalitetssikring og integrering av BREEAM-sertifiseringsverktøy. Prosjektet sto ferdig i 2022 og har siden blitt et pionerprosjekt innen miljøvennlig bygging i Norge, noe som illustreres ved at bygget ble kåret til Årets Trebyggeri 2022.