Boligområde med 3 eneboliger på Løvset, gnr.98 bnr.27 (2016014)

Beskrivelse: Detaljregulering for 3 frittliggende eneboliger på Løvset med tilrettelegging for adkomst, parkering, lekeplass og renovasjon i bratt terreng. Les mer ↧

Tre eneboliger på 3,4 dekar

Planen legger til rette for utvikling av et boligområde på ca. 3,4 dekar på eiendommen Løvset gnr. 98 bnr. 27, med tre frittliggende eneboliger. Boligene skal ferdigstilles med parkering i sokkeletasje og maks bebygd areal (BYA) på 25 %. Byggene tilpasses terrenget, har maksimal mønehøyde på 8 meter og maksimalt kotehøyde på +177 moh. Området får felles adkomstveg og snuplass, med ansvar for vedlikehold organisert gjennom en velforening.

Fellesarealer med lekeplass og renovasjon

Det er regulert fellesarealer som en sandlekeplass på ca. 45 m² og et renovasjonsanlegg sør i området. Eksisterende gang- og sykkelveg langs Løvsetvegen sikres gjennom byggeperioden. Utearealer vurderes begrenset på grunn av bratt terreng, men boligenes verandaer/terrasser skal gi gode uteområder. Området vendt mot vest gir solrike utearealer og gode utsiktsforhold. Støttemurer skal oppføres i tråd med eksisterende estetikk og ferdigstilles før brukstillatelse.

Støy, trafikk og infrastrukturkrav

Det foreligger undersøkelser av grunnforhold og støy, med nødvendig dokumentasjon og tiltak for å sikre grenseverdier. Støynivå i byggefasen diskuteres med naboer og kommunen, og det stilles krav til tiltak for å redusere ulemper. Trafikkøkningen fra tre nye boenheter anses som liten, og det stilles krav om minst to parkeringsplasser per bolig. Tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett skal oppgraderes og utvides etter behov.

Adkomst og utearealers tilgjengelighet

Planområdet ligger i bratt terreng, noe som begrenser universell utforming spesielt for utearealene og tilgjengeligheten til hovedfunksjoner på første plan. Likevel planlegges adkomstveg med stigning maksimum 1:10 og uteareal med minimum 30 m² per boenhet, inkludert terrasser. I tillegg til områdets egen lekeplass er det gangavstand til flere større lekeplasser og turterreng, som gir gode muligheter for barn og rekreasjon.

Infrastruktur med rekkefølgekrav og finansiering

Gjennomføring av prosjektet krever opparbeidelse av infrastruktur, lekeplass og støttemurer med rekkefølgekrav for ferdigstillelse. Ingen konkrete tidsplaner foreligger, og kostnadene dekkes av tiltakshaver. Det er ikke stilt krav om utbyggingsavtale ved oppstart, men planforslaget er utarbeidet med hensyn til kommuneplanens føringer for boligfortetting og tilpasning til eksisterende nærområde og naboer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Hesttrøa 29
7224 Melhus
Norge

Verdi og størrelse

850 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter (eneboliger)	3 stk
Planområdets størrelse	3,4 daa
Felles lekeplass	45 m²
Parkering per enhet	2 stk (i sokkel)

Aktører

Byggherre: Lars M. Høgset

Arkitekt: Norgeshus

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Løvset gnr.98 bnr.27 ble vedtatt 23.05.2017 etter offentlig ettersyn 29.11.2016-20.01.2017. Planen inkluderer merknader, støytiltak og rekkefølgekrav for infrastruktur, lekeplass, renovasjon og støttemurer. Rapporter (støy, massehåndtering, grunnundersøkelser) ligger til grunn. Opparbeidelse bekostes av privat utbygger. Ingen utbyggingsavtale kreves ved oppstart.

Neste steg: Opparbeidelse av teknisk infrastruktur, lekeplass, renovasjon og støttemurer må fullføres i henhold til rekkefølgekrav før brukstillatelse for boligene kan gis. Foreløpig er det ingen konkrete tidsmessige milepæler satt. Ingen prosjektblokkerere er spesifikt nevnt, men ferdigstillelse av rekkefølgekrav er nødvendig for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer