Detaljregulering og omregulering

Planfolket AS er engasjert av Hamresanden Boligutvikling AS til å utføre detaljregulering for utvidelse av Gurines hage på gnr. 98/549, 95/550, del av 299/240 og 98/28. Formålet er å omregulere felt A og B1 fra allmennyttig forsamlingslokale til boligblokker, samt øke utnyttelsesgraden på felt B1. Planområdet er på 3,5 dekar og ligger nordøst for eksisterende boligblokker i området.

Treetasjes blokkbebyggelse med uteareal

Det planlegges bygging av blokkbebyggelse i tre etasjer med totalt 14 leiligheter utformet som en naturlig forlengelse av eksisterende bebyggelse. Total areal for blokkbebyggelsen er 1165 m2, i tillegg til 254 m2 lekeplass, 136 m2 uteoppholdsareal, samt 856 m2 dedikert parsellhager med drivhus, redskapsbod og felles samlingsplass. Det er stier som knytter området opp mot det overordnede stinettet, og utearealene skal fungere som sosiale møteplasser. Byggeavstand mot eksisterende bebyggelse er 13,5 meter og det stilles krav om minimum 80 m2 uteareal per leilighet.

Parkeringskjeller med 20 plasser

Det planlegges en parkeringskjeller under blokkene med 20 plasser, hvorav tre plasser er for bevegelseshemmede og én gjesteplass utenfor porten. Parkeringsløsningen er tilpasset krav om 1 plass per boenhet og 0,25 gjesteplasser. Adkomsten skjer via en oppgradert eksisterende grusvei med god kapasitet for trafikkøkning som følge av 18 nye boenheter. Vegens stigning er kontrollert og godkjent i henhold til vegnormalen.

Teknisk infrastruktur og energikrav

Teknisk infrastruktur er grundig vurdert med VA-rapport fra Multiconsult som konkluderer med at det ikke er behov for ytterligere brannvannskummer. Tidligere planer om å legge om eksisterende vannledning er ikke lenger nødvendige. Forslaget inkluderer hensynssone H190, og søppelrom er plassert i parkeringskjelleren. Prosjektet følger nye byggeregler og standarder for å sikre lavt energiforbruk og gode bomiljøer i naturskjønne omgivelser.