Rive og bygge enebolig på Norumveien 19 - Norumveien 19

Beskrivelse: Søknad om riving av eksisterende bolig og oppføring av en enebolig på ett plan med 188 m² BRA i Lillestrøm, med vannbåren varme og trinnfri adkomst. Les mer ↧

Ny enebolig med åpen planløsning

Prosjektet 'Rive og bygge enebolig på Norumveien 19' omfatter riving av en eksisterende bolig på eiendommen Norumveien 19 (gnr 212, bnr 16) og oppføring av en ny enebolig på ett plan. Den nye boligen får et bruksareal på 188 m² og et bebygd areal på 230 m². Planløsningen er åpen med kjøkken og stue integrert, samt vaskerom, hall, allrom, to bad og tre soverom. Det foreslås også en krypkjeller som er tilgjengelig via luke i gulvet i ett av soverommene.

Universell utforming og miljøharmoni

Boligen bygges med fokus på universell utforming, herunder trinnfri adkomst til inngangspartiet og terrassedør med maksimum 25 mm nivåforskjell, noe som sikrer tilgjengelighet for alle brukere. Bygget får kledning i tømmermannspanel, og varme leveres ved vannbåren radiatorvarme. Det stilles ikke krav om skorstein i henhold til gjeldende TEK 17 standarder. Byggehøyden og takvinkelen (gesimshøyde 3,68 meter, mønehøyde 5,85 meter, takvinkel 27 grader) gjør at boligen harmonerer med det omkringliggende miljøet.

Dispensasjon og vannhåndtering utfordringer

Det er noen utfordringer knyttet til prosjektet, spesielt vedrørende dispensasjon da eiendommen ligger i et LNF-område med bygge- og deleforbud i kommuneplanen. Den opprinnelige søknaden ble trukket tilbake etter anbefaling fra kommunen. Tiltakshaver planlegger å sende inn en ny søknad og vurderer politisk behandling om dispensasjon avslås. For vannhåndtering skal all tak-, overflate- og drensvann håndteres på eiendommen slik at det ikke skapes ulempe for naboene. Videre skal det søkes om utslippstillatelse og etablering av minirenseanlegg, som tiltakshaver skal gjennomføre.

Miljøtilpasning og bærekraftige løsninger

Prosjektet legger vekt på miljøtilpasning gjennom valg av tekniske løsninger og universell utforming, noe som vil bidra positivt i forhold til bærekraft og tilgjengelighet. Ved å oppføre en moderne bolig med gode funksjonelle løsninger, bidrar prosjektet til å oppgradere eksisterende boligmassen på eiendommen i tråd med dagens krav og forventninger.

Plan for godkjenningsprosess og fremdrift

Selv om det foreligger utfordringer med tillatelser og dispensasjoner, har tiltakshaver en plan for videre behandling, slik at prosjektet kan realiseres innenfor regelverket. Prosjektets fremdrift vil være avhengig av godkjenninger i løpet av planleggingsfasen, og tiltakshaver ser ut til å være forberedt på å følge opp eventuelle politiske prosesser for å sikre framskritt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Norumveien 19
1923 Sørum

Matrikkel (gnr/bnr)

212/16

Verdi og størrelse

230 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Älvsbyhus

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+146

fundamenteringsforhold

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

212/16/0/0 Norumveien 19, riving av eksisterende bolig og oppføring av erstatningsbolig

Bekreftelse på mottatt søknad

15. Feb 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

2. Mar 2024

Avklaringer og informasjon

15. Apr 2024

Avklaringer og informasjon

3. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

5. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

19. Nov 2024

Følgebrev

3. Feb 2025

Svar fra annen myndighet

25. Feb 2025

Svar fra annen myndighet

4. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

10. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Feb 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00247 - 212/16/0/0 Norumveien 19, riving av eksisterende bolig og oppføring av erstatningsbolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/394218

14. Feb 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00247 - 212/16/0/0 Norumveien 19, riving av eksisterende bolig og oppføring av erstatningsbolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/394218

Oppdateringer

10. Jun 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

3. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 230 kvm
Älvsbyhus lagt til som Ansvarlig søker

14. Feb 2024

Pål Terje Carlsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Älvsbyhus
Jens Sundström lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Älvsbyhus
Tor Kristansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for VECTOR TAKST OG BYGGTEKNIKK
Cato Solberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for CATOGEOTEKNIKK SOLBERG
Elisabeth Lee Nordtun lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Enordtun
Espen Strand-Lundberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for EKA RØR
Tore Barlaup lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Follo Oppmåling
John Hoel lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ASAK ANLEGG
Enordtun lagt til som Rådgivende ingeniør
Älvsbyhus lagt til som Arkitekt
Älvsbyhus lagt til som Entreprenør
Älvsbyhus lagt til som Rådgivende ingeniør
VECTOR TAKST OG BYGGTEKNIKK lagt til som Uavhengig kontrollør
CATOGEOTEKNIKK SOLBERG lagt til som Rådgivende ingeniør
EKA RØR lagt til som Entreprenør
EKA RØR lagt til som Rådgivende ingeniør
Follo Oppmåling lagt til som Entreprenør
Follo Oppmåling lagt til som Rådgivende ingeniør
ASAK ANLEGG lagt til som Entreprenør
ASAK ANLEGG lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rive og bygge enebolig på Norumveien 19 - Norumveien 19