Utvidelse og fortetting planlagt

Prosjektet legger til rette for en utvidelse og fortetting av eksisterende bygningsmasse rundt Norwegian Outlet kjøpesenter i Ålgård sentrum, Gjesdal kommune. Planområdet dekker ca. 17 daa og omfatter kjøpesenteret samt tilstøtende boligblokk og parkeringsanlegg. Utbyggingen deles i to byggetrinn: første trinn inkluderer en utvidelse på ca. 970 m² for 4 nye butikker, med eksisterende bygg og parkeringsarealer bevart. Andre byggetrinn innebærer full utnyttelse med riving av eksisterende bygningsmasse, bygging av gatetun og et samlet utbyggingsareal på ca. 35 588 m² BRA med inntil 70 boenheter.

Blandet bruk med 6 etasjer

Bebyggelsen skal bestå av forretning, kontor, tjenesteyting og bolig, hvor det planlegges karrébebyggelse inntil 6 etasjer med variert fasadeutforming for å unngå monotonitet. Boligene skal i hovedsak ha utsyn i minst to retninger og unngå ensidig orientering mot nord eller trafikkert gate. Maksimal byggehøyde justeres til kote +116 for å samsvare med faktiske etasjehøyder, mens parkeringsløsninger opprettholdes og utvides med 63 parkeringsplasser på bakkeplan og mulighet for anlegg i kjeller ved full utnyttelse.

Trafikk- og utearealløsninger

Trafikkløsningen baseres på eksisterende veiavkjørsler fra Ole Nielsens vei og Torgveien, med egne traseer for myke trafikanter og kjøretøy. Innvendige ganger i kjøpesenteret erstatter gatetun ved første byggetrinn, mens gatetun skal etableres ved full utnyttelse. Det stilles krav til uteoppholdsareal og lekeareal per boenhet, som blant annet kan løses gjennom tilgang til parkområdet nord for planområdet. VA-løsning og renovasjonsanlegg er vurdert, med behov for tilknytting av spillvann og mulighet for nedgravde søppelcontainere ved full utnyttelse.

Energi- og nettstasjonsbehov

Prosjektet omfatter også nødvendige vurderinger knyttet til energi- og strømforsyning, med avklaring av strømbehov og eventuell etablering av ny nettstasjon i samarbeid med Lyse. Byggetrinn 1 krever ikke ny nettstasjon, mens dette vurderes ved full utnyttelse. Nettstasjonens plassering skal ta hensyn til regelverk og magnetfelt.