Utvidelse og modernisering av Haugvoll sykehjem (3003 27047)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvidelse av Haugvoll sykehjem med 12 833 m² nytt bygg, opp til 4 etasjer, samlokalisering av helse- og omsorgstjenester i Sarpsborg. Les mer ↧

Detaljregulering for utvidelse

Prosjektet omfatter en detaljreguleringsplan for utvidelse og modernisering av Haugvoll sykehjem i Sarpsborg, med mål om å samlokalisere og effektivisere helse- og omsorgstjenester. Planen bygger på en mulighetsstudie fra 2019 utarbeidet av SG-Arkitekter, og legges til rette for 12 833 m² nytt bruttoareal (BRA), med mulighet for bygninger på 2-4 etasjer for å optimalisere utearealer uten å øke total bygningsmasse. Eksisterende bygg (A, B, C) opprettholdes, mens felt E, F, G og H omfatter nybygg og rehabilitering.

Totalt 24 115 m² og parkering

Utbyggingen vil inkludere totalt 24 115 m² bygningsareal og 172 parkeringsplasser, hvorav 118 på terreng og 54 i kjeller. Parkeringskrav inkluderer 5 % HC-plasser og sykkelparkering etter kommunens norm. Det er lagt vekt på god trafikkløsning med ny utforming av kryss ved FV118, utvidelse av Myrvoldveien og etablering av fortau. Gang- og sykkelveien, del av pilegrimsleden, videreføres med bedret bredde og tilrettelegging for universell utforming gjennom hele planområdet.

Grønne utearealer og vannhåndtering

Utomhusplanen legger føringer for bebyggelsens plassering med fokus på grønne uteoppholdsarealer, lekeutstyr og beplantning for beboere og besøkende. Store grøntområder sør for tomten bevares som park og felles oppholdsareal, samtidig som planen sikrer en sammenhengende grønnstruktur mot nærliggende friluftsområder. Overvannshåndtering løses ved åpne tiltak i grønne områder, med krav til fordrøyning ved behov for takvann.

Universell utforming og arkitektur

Prosjektet sikrer universell utforming i henhold til gjeldende standarder (NS 11001-1:2018), med tilgjengelighet til hovedinnganger og felles uteareal. Bebyggelsen skal ha god arkitektonisk tilpasning til eksisterende miljø med bruk av tre og andre stedstilpassede materialer. Utforming og byggingshøyde gir fleksibilitet men ivaretar lysforhold og naboskap.

60 nye plasser og trinnvis utbygging

Planen legger til rette for 60 nye sykehjemsplasser og rundt 88,5 nye dagsarbeidsplasser, i tillegg til kontor og administrasjonsarealer for hjemmesykepleie. Utbyggingen vil skje i flere byggetrinn med krav til oppdatert utomhusplan for hvert trinn for å sikre gjennomførbarhet, inkludert tilrettelegging for energiplan, avfallshåndtering og miljøoppfølging.

Lav risiko med rammetillatelse

Prosjektet utføres på vegne av Sarpsborg kommune med planer utarbeidet av COWI AS som plankonsulent. Prosjektet har lav risikoklasse (klasse 3) men krever hensyn til trafikksikkerhet og overvannshåndtering. Planen er revidert per oktober 2023 og venter på nødvendige rammetillatelser for videre gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Myrvoldveien 5
1743 Klavestadhaugen
Norge

Verdi og størrelse

12833 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nytt brutto byggeareal (BRA)	12833 m²
Eksisterende brutto byggeareal (BRA)	12000 m² (omtrentlig, beregnet som 24115-12833)
Totalt byggeareal (BRA) inkl. eksisterende og nytt	24115 m²
Parkeringsareal	2340 m²
Parkeringsplasser	172 stk
Parkeringsplasser i terreng	118 stk
Parkeringsplasser i kjeller	54 stk
Nye sykehjemsplasser	60 stk
Minimum uteoppholdsareal	7500 m²
Parkeringsplasser under tak	Minst 20 stk
Fortau langs Myrvoldveien	Ca. 0.34 daa (=340 m² fortau areal)
Gang- og sykkelvei	1,13 daa (=1130 m² areal)

Aktører

Byggherre: Sarpsborg kommune

Arkitekt: SG Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

byggetiltak

overvannstiltak

rehabiliteringstiltak

+99

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Haugvoll sykehjem er revidert per 24.10.2023 og legger til rette for utvidelse med 12 833 m² nytt byggareal. Planen inkluderer godkjente reguleringsbestemmelser for maksimalt 172 parkeringsplasser, fortau og gang-/sykkelveier, samt planlagt inndeling i byggetrinn med krav om oppdatert utomhusplan for hvert trinn.

Neste steg: Det skal søkes om rammetillatelse hvor endelig plassering av bygg D avgjøres, og utomhusplanen må oppdateres for hvert byggetrinn. Det kreves at ladesystemer for elbiler etableres før brukstillatelse. Eventuelle utfordringer knyttet til plassering av bygg og dreneringsløsninger må avklares for å unngå blokkering av fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer