Boliger med begrenset byggeareal

Planområdet ved Ranesvegen 49a i Skåla omfatter 5,9 dekar, hvorav ca. 3 dekar reguleres til frittliggende småhusbebyggelse. Planen legger til rette for oppføring av fire boligenheter, enten som eneboliger eller tomannsboliger med maksimum byggeareal på 30 % av tomtearealet. Byggehøyden tillates inntil 8 meter gesims og 9 meter møne, tilpasset terrenget som ligger lavere enn omkringliggende bebyggelse. Adkomst til boligområdet skjer via en ny regulert kjøreveg med tilrettelegging for lastebiltrafikk, inkludert en nødvendig utvidelse av eksisterende kryss.

Sikrer naturområde og flomsone

Naturområdet langs elva Røa er sikret gjennom regulering av vegetasjonssoner og en natursone på 1,9 dekar for å bevare viktige økologiske verdier og opprettholde eksisterende turvei. Området langs elva er samtidig regulert til flomfare med en hensynssone opp til kote 7 moh, basert på hydrologiske vurderinger der det anbefales å ikke bygge lavere enn dette nivået for å redusere risiko for skader ved 200-årsflom.

Detaljerte krav til infrastruktur

Planen inneholder klare rekkefølgebestemmelser for utvidelse av vegkryss, vegetasjonsvern, vann- og avløpsanlegg samt krav til ferdigattest og overvannshåndtering. Parkeringsløsninger følger kommunens gjeldende reguleringer med to biloppstillingsplasser per boenhet uten krav til garasje. Renovasjonsløsninger er planlagt med tilpasset adkomst for renovasjonsbil gjennom området, med dimensjonert vendehammer. Totalt gir planen rom for god utnyttelse av uteoppholdsarealer rundt boligene på regulerte tomter på ca. 740 m² hver.