To nye småhus med ulik stil

Prosjektet ved Lyngveien 16 omfatter riving av en eksisterende tomannsbolig fra slutten av 1930-tallet som er i dårlig forfatning, og oppføring av to nye frittliggende småhus på samme tomt. De nye boligene får hver sin separate inngang fra Lyngveien og utføres i to forskjellige arkitektoniske stiler for å skape estetisk helhet med omkringliggende bebyggelse. Den ene boligen får skråtak med trepanelfasade, mens den andre får flatt tak med et uttrykk som harmonerer med nyere bygg i området.

Stor underjordisk garasje og uteareal

Under de nye småhusene bygges en stor parkeringskjeller med plass til sju biler, sykkelparkering og boder. Kjelleren plasseres i hovedsak under terreng, og deler av den vestre fasaden blir eksponert mot vest. Denne løsning gjør at kjelleren ikke regnes som bebygd areal, noe som bidrar til at det samlede bebygde arealet holdes innenfor kommuneplanens rammer, på rundt 23-25 % av tomten. Det bygges også personbilgarasje i terrengnivå og felles utearealer på cirka 375 kvadratmeter som ivaretar gode solforhold, skjerming mot støy og trivelig oppholdsmiljø for beboerne.

Moderne boliger og sikre uteområder

Prosjektet gir et positivt bidrag til nabolaget ved at gammel og dårlig boligmasse erstattes med moderne og tilpassede boliger, samtidig som uteområdene skaper solrike og trygge fellesarealer. Arkitektur og materialbruk er valg for å forene nytt og eksisterende miljø på en god måte. I tillegg er det gjennomført omfattende sikringsarbeider i fjellskrenten for å redusere risikoen for steinsprang, noe som gjør området sikkert for beboere og kjøretøy under og rundt byggingen.

Godkjent etter ny kommuneplan

Gjennomføringen av prosjektet har fulgt gjeldende kommuneplan fra 2019, som erstattet en eldre reguleringsplan fra 1958. Dette gjorde det mulig å øke utnyttelsen og tillate to frittliggende småhus i stedet for å vedlikeholde eller oppgradere den gamle tomannsboligen. Søknadsprosessen inkluderte flere oppdateringer av tegninger og dokumentasjon i løpet av 2021 og tidlig 2022 for å klargjøre løsninger og unngå misforståelser. Eventuelle forsinkelser i behandlingen av søknaden forventes ikke å få vesentlig betydning for fremdriften.

Miljøfokus og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger vekt på miljø og sikkerhet med hensyn til både risiko i byggeperioden og etter at boligene er tatt i bruk. Sikrings- og tilpasningstiltak i fjellområdet og bruk av bærekraftige løsninger er med på å redusere skadepotensialet. I tillegg vurderes utnyttelse av naturlig sollys og gode uteområder som positive miljøelementer for fremtidige beboere.