Planområde og formål

Planområdet Bekkeberget Hage dekker cirka 13,8 dekar vest for Fv 427 i Gjerdrum kommune, og omfatter flere boligeiendommer. Formålet er å utvikle et boligfelt med både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, samt nødvendige infrastrukturelementer som veier, lekeplass og tekniske anlegg.

Boligtyper og utnyttelse

Det reguleres boliger i feltene BF1, BF2 og BF3 med frittliggende småhusbebyggelse og en maksimal utnyttelsesgrad på 25 % BYA. I tillegg legges det til rette for konsentrert småhusbebyggelse i feltene BK4, BK5 og BK6 med utnyttelsesgrad opp til 60 % BYA. BK6 har eksisterende bebyggelse som skal rives, og det stilles krav til møne- og gesimshøyde samt takformer tilpasset eksisterende omgivelser. Planen inkluderer også en felles lekeplass for området og et renovasjonsteknisk anlegg.

Tilkomst og parkering

Tilkomst til området sikres via kommunal vei Spenningsmåsan og Fv 427, og det er regulert både offentlige og felles interne veier med bredder tilpasset vegnorm. Kryss mellom Gamle Fjellvegen og Fv 427 skal oppgraderes i tråd med Statens vegvesens anbefalinger. Beboerparkering skal løses innenfor egne tomter, mens det etableres 8 gjesteparkeringsplasser med to tilrettelagt for forflytningshemmede.

Grunnforhold og infrastruktur

Tomtegrunn i deler av BK4-BK6 består av torv/myrgrunn med behov for masseutskifting for å sikre stabile fundamenter. Terrenget heves 0,5 til 1 meter for å beskytte mot overvannsflom fra nærliggende bekkedrag. Det legges også til rette for snødeponi langs veianleggene. Avfallshåndtering skal skje gjennom felles samlestasjon i samarbeid med RoAF, og det er tilstrekkelig kapasitet på elektrisitetsnettet uten behov for ny nettstasjon.

Byggetrinn og utbygging

Prosjektet gis gjennomføringsmulighet i to til tre byggetrinn, med prioritet på utbygging fra felt BK5 mot BK4 og BK6. Utbyggingen forutsetter at tiltakshaver selv oppfører boligene, og markedets etterspørsel vil styre utbyggingstakten. Planarbeidet er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser for boligformål og sikrer attraktive uteområder, god tilgjengelighet og miljøvennlige løsninger.