Detaljregulering for fritidsområde

Drammen bolig AS legger frem en detaljregulering for et område på ca. 43 dekar i Rørvik, Hurum. Planen omfatter etablering av fritidsboliger, parsellhager, kolonihager, et friområde som skal utvikles til en opplevelsespark, og tilhørende LNF-områder. Hovedideen er et frodig område med kolonihager og parsellhager nær fylkesveien og sjøen, samt et tradisjonelt hyttefelt øverst i planområdet. Totalt omfatter hyttefeltet 11 nye tomter. Kolonihagene og parsellhagene har detaljerte bestemmelser for utforming og bruk, inkludert byggegrenser og størrelsesbegrensninger.

Opplevelsespark og infrastruktur

Utbyggingen inkluderer en opplevelsespark som skal tilby aktiviteter og holde dyr som er forenlige med området, som geit, sau og høns. Parken er på ca. 6,5 dekar med bearbeidet terreng og naturlige skråninger. Området inneholder også bolig for driftere, og bygninger knyttet til dyrehold og aktivitet. Parkeringsplasser fordeles slik at hver kolonihagetomt har en biloppstillingsplass, og hyttefeltet to plasser per tomt. Tilknytning til infrastruktur planlegges med ny atkomstvei tilpasset hyttebruk, og oppgradering av transformator for strømforsyning.

Vann- og avløpsnett med renseanlegg

Det etableres eget vann- og avløpsnett med borede brønner og biologisk-kjemisk renseanlegg som dimensjoneres for 180-200 personekvivalenter, inkludert fremtidige utbyggingsfaser. Renseanlegget plasseres hensiktsmessig på bakkenivå med utslipp minimum 3 meter under middelvanntstand for å sikre miljøhensyn. Det er også utarbeidet rekkefølgebestemmelser som krever ferdigstillelse av vei og lekeplasser før igangsetting av tiltak i hyttefeltet. Private veier med vegstandard tilpasset sommerbruk og universell utforming er også en del av planene.

Landskapstilpasset arkitektur og miljø

Planen legger vekt på et enhetlig og landskapstilpasset uttrykk, der ferdighytter fra BoligPartner gir arkitektonisk tilpasning til terrenget med lav fyllingsbehov. Det stilles krav til estetikk og byggtekniske detaljer for hytter, kolonihager og parsellhager for å sikre et helhetlig og trivelig område. Miljøhensyn med beplantning og ordenskrav for parsellene sikrer god drift med minimal spredning av uønskede arter. Kommunikasjon med kommunen og vegvesenet har ført til endring i vegsystem for bedre trafikksikkerhet og tilpasning til lokal bruk.