Småhusbebyggelse Skøyenvegen 42 Elleseng (Arealplan-ID 336)

Beskrivelse: Detaljregulering for småhusbebyggelse og lekeplass på ca. 13,3 daa i Ilseng med tilrettelagt støyskjerming, parkering og gode uteområder. Les mer ↧

Området utvikles for småhus

Planområdet på ca. 13,3 dekar ligger i Ilseng og skal utvikles med konsentrert småhusbebyggelse bestående av kjedede en- og tomannsboliger, samt frittliggende småhus i 1-2 etasjer. Bygningene får maksimal mønehøyde på 7,5 til 9 meter, med carporter og garasjer i én etasje. Totalt fordeles arealet med 4,0 daa til boligbebyggelse, 6,4 daa til konsentrert småhusbebyggelse, 0,6 daa til lekeplass, og resterende til veg, gang- og sykkelveg og grønnstruktur.

Endret adkomst og støyskjerm

Adkomst til området er flyttet fra Skøyenvegen til Rognvegen for å bedre trafikksikkerhet og sikringssoner. Parkering etableres inntil den enkelte bolig med gjesteparkering sentralt i området. Det skal oppføres støyskjerm langs jernbanen for å sikre et maksimalt støynivå på 55 dBA, i tillegg til et 1,8 meter høyt sikringsgjerde mot sporområdet. Kommunal godkjenning av støyskjerming skal foreligge før boligene tas i bruk.

Ny og trygg lekeplass

Lekeplassen på ca. 620 m², som tidligere var delt av en gang- og sykkelveg, er omregulert og plassert samlet i områdets sørøst, for å sikre trygg og skjermet lek for barn. Den er offentlig og tilrettelagt med sandkasse, huskestativ og sitteplasser. Nye rekkefølgekrav sikrer oppføring av gjerde mot naboer og ferdigstillelse av leke- og uteområder i forbindelse med byggeprosessen.

Trafostasjoner og avfallsløsning

Planarbeidet innebærer også flytting og etablering av trafostasjoner i samarbeid med Elvia for å tilpasse vei- og boligstruktur. Avfallshåndtering løses med felles Molok-brønner plassert sentralt i området. Planen tar hensyn til eksisterende siktlinjer og terreng og tilrettelegger for universell tilgjengelighet og tilstrekkelig solforhold for boliger og utearealer.

Naboers innsigelser og håndtering

Det er mottatt innsigelser fra naboer som berøres av adkomstveien og lekeplassen, spesielt om økt trafikk og inngrep på private eiendommer. Disse utfordringene håndteres blant annet med alternative vegtraséer og rekkefølgekrav i planbestemmelsene. Planen bygger på kommunens overordnede arealplan og reguleringsformål i tråd med gjeldende vedtak fra 2006.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skøyenvegen 40
2344 Ilseng
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomtestørrelse totalt	13,3 daa
Boligbebyggelse	4,0 daa
Konsentrert småhusbebyggelse	6,4 daa
Lekeplass	0,6 daa
Offentlig veg og felles	1,5 daa
Gang- og sykkelveg	0,5 daa
Grønnstruktur	0,3 daa
Antall etasjer	2 etasjer
Lekeplassareal	620 m²
Støyskjerm langs jernbanen	91,5 m lang
Antall avfallsbrønner	5 stk (3 stk på 3 m³ og 2 stk på 1,5 m³)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arr Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+48

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen oppdatert med ny adkomst fra Rognvegen, utvidet planområde, endret lekeplass fra felles til offentlig, og rekkefølgekrav for halvbom og gjerde/hekk lagt inn. Støyskjerm langs jernbanen krever søknad til Bane NOR. Endringer bekreftet frem mot sluttbehandling 30.08.23.

Neste steg: Oppfølging av rekkefølgekrav for oppføring av halvbom, gjerde/hekk og støyskjerm før boligene kan tas i bruk. Må sikre tillatelse fra Bane NOR for tiltak nær jernbanen. Løses eventuelle nabomotforestillinger knyttet til adkomstvei og lekeplassens påvirkning på naboeiendom.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer