Fortetting med to nye tomter

Prosjektet gjelder utarbeidelse av detaljregulering for to nye fritidstomter på del av eiendom 5/106 på Ustaoset i Hol kommune. Området ligger nord for riksveg 7, cirka 10 km fra Geilo sentrum, i et allerede etablert hytteområde. Planen innebærer fortetting med to nye tomter som tar hensyn til landskap, naboer, friluftsliv, samt estetikk og støy. Totalt består planområdet av 33 eksisterende tomter og de to nye. Detaljene om terreng og byggegrenser er vurdert for å unngå uheldig eksponering og konflikter med vassdrag.

Plan utarbeidet av Asplan Viak

Planen er utarbeidet av Asplan Viak AS med Rannveig Brattegard som oppdragsleder. Oppdragsgiver er arvingene etter Slettemoens dødsbo. Asplan Viak har gjennomført en områdeanalyse som pekte på flere utviklingsområder, hvor to områder innenfor fritidsbebyggelse er valgt for fortetting. Veisystemet tilrettelegges gjennom eksisterende veger Hovdelivegen og Kulthaugvegen. Eksisterende avkjøring i vest stenges, og det etableres en ny adkomstveg til to eksisterende hyttetomter.

Vann, avløp og trafikkløsning

Vann og avløp skal knyttes til eksisterende kommunalt avløpsnett, med anleggsbidrag til Ustaoset avløp. Vannforsyningen løses med egne grunnvannsbrønner på hver tomt. Trafikksituasjonen påvirkes minimalt, da det ikke opprettes nye avkjøringer langs riksveg 7 og trafikkøkningen ved to nye tomter vurderes som liten.

Barn, terreng og miljøhensyn

Planforslaget tar hensyn til barn og unges behov via tilgang til omkringliggende friluftsområder og tur-/løypenett. Tomtene er store og ligger i områder med lav helling egnet for hyttebygging. Miljømessige risikoer som skred og flom er vurdert, og planen anses ikke å gi vesentlige negative virkninger for naturmiljøet eller områdets kvaliteter.

Helhetlig utvikling nord for riksveg

Helheten sikres ved at Hol kommune ønsker at hele arealet nord for riksveg 7 inklusiv områder med eksisterende hytter inngår i planen, for å oppnå en samordnet og helhetlig utvikling av området med fokus på tilpasning i terrenget og infrastruktur. Fortetting med disse to tomtene er vurdert som en liten utvidelse i et allerede tett utbygd hytteområde.