Detaljregulering for fem boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av et boligområde på Sundsmyr, del av gnr. 124, bnr. 80 i Indre Fosen kommune. Planen tilrettelegger for oppføring av fem kjedeeneboliger i to etasjer med flate tak og en maksimal gesimshøyde på 8 meter. Hver bolig får en garasjeplass i et felles garasjeanlegg. Utnyttelsesgraden settes til maksimalt 60 % BRA, og området inkluderer også felles uteoppholdsareal, lekeplass, gjesteparkering og renovasjonsløsninger.

Sikker adkomst og flomsikring

Adkomst til boligområdet går via Sundsmyrveien, med regulert kjørevei og avkjørsel plassert lenger unna den nærliggende Årnsetbekken for å redusere flomrisiko. Boligene plasseres nord i planområdet for å holde størst mulig avstand til faresonen for flom som ligger nær bekken. Området er et relativt flatt platå på kote 14 meter over havet og utformes for universell tilgjengelighet i henhold til gjeldende TEK17-standarder.

Grønnstruktur og naturvern

I planområdets sørlige del innarbeides en 6 meter bred grønnstruktur langs bekken for å bevare kantvegetasjon og biologisk mangfold. Denne sonen er tilrettelagt for offentlig ferdsel og rekreasjon med tillatt tursti på maks 2 meters bredde, samtidig som planen sikrer at det ikke gjøres terrenginngrep eller bygging som forringer naturverdiene. Det etableres også hensynssone for frisikt ved avkjørselen, der sikthindre ikke kan overstige 0,5 meter i høyden.

Tiltakshaver og eiendomsforhold

Tiltakshaver for prosjektet er Dyrendahl Bygg AS, med fagkyndig bistand fra Kystplan AS. Det foreligger intensjonsavtale mellom tiltakshaver og grunneierne av eiendommen, og det er ikke kjent andre private hjemmels- eller rettighetsforhold som påvirker planen. Planområdet på ca. 2,4 daa representerer en naturlig videreutvikling av eksisterende boligsone i Rissa sentrum.