Ny enebolig med bevaring av uthus og eksisterende bolig (0202210)

Beskrivelse: Detaljregulering for oppføring av ny enebolig på Fjellveien 15 med tilpasning til eksisterende bebyggelse og bevaring av kulturmiljø. Les mer ↧

Detaljregulering og eiendomsbeskrivelse

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendommen Fjellveien 15 (planID 0202210) i gamle Drøbak, med planlagt oppføring av én ny enebolig på et ca. 0,9 daa stort område. Tiltakshavere og grunneiere er Lukasz Papier og Linn Olsen Ellevseth, med HS Arealplan AS som plankonsulent og Oslotre AS som arkitekt. Ny bolig vil bli etablert på et platå i en vestvendt skråning, med plassering og utforming som ivaretar områdets karakter og naboskap.

Ny enebolig med integrert uthus

Den nye eneboligen planlegges med saltak og gavl vinkelrett på Fjellveien for å harmonisere med eksisterende boligstruktur. Bygget får kjeller/underetasje delvis under terreng, noe som gir fullverdig bruksareal med lav bygningshøyde over terreng. Eksisterende uthus, som er eldre og SEFRAK-registrert, skal integreres i det nye huset med bevart eksteriør og bygningskarakter. Det etterstræbes å bevare mest mulig av vegetasjonen, men flere frukttrær må fjernes for å gi plass til nybygg. Det legges til rette for inntil to parkeringsplasser og nødvendig infrastruktur som vann, avløp og elektrisitet, samt krav om ladepunkter og sykkelparkering.

Bevaring og nabohensyn i plan

Reguleringsplanen stiller krav til bevaring av eksisterende enebolig og uthus med hensyn til kulturmiljø og byggeskikk, samt strengere byggegrenser som ivaretar naboenes utsikt og estetiske verdier. Planen har håndtert nabomerknader ved å justere byggegrenser og plassering for å redusere innskrenkninger på utsikt og sikre god tilpasning til omgivelsene. Det planlegges videre at begge boligene kan ha separate eiendommer, men med felles parkeringsløsning. Ny bebyggelse tilpasses området med detaljerte krav til materialer, høyder og volum for å forsterke områdets kulturmiljø.

Offentlig infrastruktur og renovasjon

Det er full tilgjengelighet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, strøm og renovasjon. Renovasjonsordningen oppgraderes iht. krav fra Follo ren IKS, med økte avfallskapasiteter for to boenheter. Det er ikke planlagt nye tiltak på offentlig vei, og eksisterende adkomst via Fjellveien opprettholdes. Universell tilgjengelighet er ikke ivaretatt på utbyggingsarealet, da det er en privat tomt. Planen legger krav til samtidig opparbeidelse av parkeringsplasser, uteoppholdsareal og tilknytning til teknisk infrastruktur før ferdigstillelse.

Tradisjonsrik arkitektur og kvalitet

Estetisk legges det stor vekt på at nybygget skal ta opp områdets tradisjoner med saltakshus i tre, med naturstein i sokkel og trefasader, tilpasset eksisterende bebyggelses varierte takretninger og høyder. Det skal legges vekt på å bevare kulturmiljøets verdier, inkludert eldre bygningsdeler på uthuset som tillates renovert og ombygd til beboelsesrom, med mulige dispensasjoner for enkelte tekniske krav for å ivareta bygningskarakteren. Prosjektet forventes å bidra med høy bokvalitet, funksjonelle utearealer og en balansert utvikling av eiendommen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Fjellveien 15
1440 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye eneboliger	1 stk
Samlet BYA (bebygd areal) ny bebyggelse inkl. beboelsesrom	85 m2
Regulert areal boligbebyggelse (FS1-2)	603 m2
Antall parkeringsplasser	2 stk
Tomtestørrelse	0,9 daa
Regulert areal parkeringsplass (PP)	69 m2
Regulert areal kjøreveg (KV)	253 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Oslotre

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+136

Siste utvikling: Reguleringsplan for Fjellveien 15 fastsetter byggehøyder, byggegrenser, bevaring av bebyggelse og økt byggeavstand etter naboinformasjon. Uthuset skal rehabiliteres. Planen krever tilknytning til offentlig vann, avløp og renovasjon, samt parkerings- og universell utforming, og følger områdeplanen for Gamle Drøbak med kulturmiljøvern.

Neste steg: Neste steg er å avklare teknisk tilknytning med kommunen og netteier, samt sende rammesøknad i henhold til reguleringsplan. Dispensasjoner fra TEK ved ombygging av uthuset må vurderes. Fradeling kan bli aktuelt ved sikring av veirettigheter og parkering. Videre avklaringer med kommunen for detaljprosjektering og byggesøknad må ordnes før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer