Kjedede eneboliger Thorbjørnsrød - Hanna Jacobsens vei

Beskrivelse: Ny boligprosjekt med 10 moderne kjedede eneboliger på Thorbjørnsrød. Salg start Q1 2026. Nær natur, skole, shopping og E6 med gode fasiliteter og fremtidsrettede løsninger. Les mer ↧

10 moderne kjedede eneboliger

Prosjektet 'Kjedede eneboliger Thorbjørnsrød - Hanna Jacobsens vei' omfatter oppføring av 10 moderne kjedede eneboliger med en arealstørrelse på omtrent 140-150 kvadratmeter hver. Hver bolig inneholder blant annet 3 soverom, to bad, carport, terrasse og hage, i tillegg til funksjonelle rom som TV-stue og bod. Boligene leveres med kvalitetsinnredning som HTH-kjøkken, hvitlasert parkett, varmekabler på badene, balansert ventilasjon og fremtidsrettet elbil-ladeutstyr, slik at de ivaretar både komfort, funksjonalitet og moderne standarder.

Utbygging, salg og beliggenhet

Utbyggingen utføres av OBOS Block Watne AS, som også har ansvaret for utvikling og salg. Salgsstart er planlagt til første kvartal 2026, med byggestart i fjerde kvartal 2026 og overtakelse i fjerde kvartal 2027. Prosjektet er lokalisert i et rolig og barnevennlig boligområde på Sydskogen/Krapfoss nær Moss, med kort avstand til skole, barnehage og andre viktige fasiliteter. Beliggenheten er attraktiv for både barnefamilier og pendlere med nærhet til E6, Moss sentrum, Oslo og svenskegrensen.

Uteområder og naturtiltak

For å sikre et godt uteområde og naturmiljø, inkluderer prosjektet opparbeidelse av lekeplasser (f_BLK6 og f_BLK7), terrengforming med bevaring av eksisterende naturmark og trær, samt bruk av lokal plantebruk tilpasset klimaet. Det legges også vekt på overvannshåndtering med grønne løsninger som vadi og avskjæringsgrøfter, samt asfalterte kjøreveier, parkeringsplasser og brannoppstillingsplasser med korrekt fall og granittkantstein ved adkomst. Felles avfallsbod og felles parkeringsplass (f_SPA2) inngår også i planen.

Støyskjermer og geoteknikk

En viktig del av prosjektet er integrerte støyskjermer mot E6 for å sikre et godt lydmiljø, med støyrapport som oppfyller alle krav i rammetillatelsen. De arkitektoniske høydene (gesims og møne) følger gjeldende reguleringsbestemmelser. Det gjennomføres geoteknisk prosjektering for støttemurer i plasstøpt betong og tørrmur som skal utjevne høydeforskjeller mellom terrasserte bygg, og det stilles krav til stabilitet og frostmotstand for utførte arbeider.

Massehåndtering og miljøkrav

Entreprenøren har ansvar for oppmåling, innmåling og kvalitetssikring av massehåndtering, inkludert gjenbruk av stedlige masser og levering av masseoverskudd til godkjent deponi. Utomhusarenaene skal ferdigstilles med giftfri og harmonisk møblering tilpasset boligene, og lekeplassene skal ha godkjent naturbasert fallunderlag. Prosjektet legger stor vekt på miljøvennlighet gjennom energieffektive løsninger, balansert ventilasjon, automatiske vannstoppere og god utendørsbelysning med hensyn til lysforurensning.

Helhetlig boligutvikling 2026-27

Alt i alt representerer prosjektet en helhetlig boligutvikling med høy standard, miljøfokus og gode bomiljømessige kvaliteter, planlagt gjennom et tydelig tidsløp fra planlegging høsten 2025, med målsetting om salg, oppstart og ferdigstillelse i løpet av 2026-2027. Prosjektet bidrar både til å dekke boligbehovet i området og ivareta naturskjønne omgivelser og tekniske krav for et trygt og bærekraftig bomiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	4. KVARTAL 2026
Ferdigstilles	4. KVARTAL 2027

Adresse

Østfold > Moss

Marit Thorbjørnsrøds vei 13
1596 Moss

Matrikkel (gnr/bnr)

3/3045

Verdi og størrelse

1450 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	10 stk
Antall boenheter	10 stk

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR

Landskapsarkitekt: In Situ

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+388

branncellebegrensning

brannoppstillingsplass

direktefundamentering

fundamenteringsløsning

kalksementstabilisering

konstruksjonssikkerhet

lavspenningsinstallasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Thorbjørnsrød - BKS4 - 3/3045 - nytt bygg - bolig

Søknad om rammetillatelse

29. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

18. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 16 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Des 2025: FINN

Sydskogen/Krapfoss - 10 eneboliger i kjede. Kommer for salg 1. kvartal 26. Nærhet til natur, shopping og E6.. # Thorbjørnsrød - nytt delfelt! **10 en...

https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=439222249

10. Nov 2025: Byggesak hos Moss kommune

2025/9133 - Thorbjørnsrød - BKS4 - 3/3045 - nytt bygg - bolig

/pro/byggesak/Moss/416498

Oppdateringer

1. Des 2025

Byggestart endret fra JUNI 2026 (ESTIMAT) til 4. KVARTAL 2026
Totalt areal endret fra 2036 kvm. til 1450 kvm
Dina Therese Dahl lagt til som Salgskonsulent for OBOS
HTH lagt til som Leverandør av byggevarer
Peisselskabet lagt til som Entreprenør
Jeld-Wen lagt til som Leverandør av byggevarer
Trapperingen lagt til som Entreprenør
Kährs lagt til som Leverandør av byggevarer
Svedberg lagt til som Entreprenør

10. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 2036 kvm
Eva Andersson lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Olav Frydenberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Grunnteknikk
Ånund Skomedal lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Akustikk-Konsult
Maria Thøgersen Eide lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for In Situ AS
Øystein Stave Larsen lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Knut Bjerke
Joakim Knutsen lagt til som Ansvarsrett for for OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR
Knut N. Foyn lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Profoyn
Simon Nilsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for OBOS
Fredrik Westby lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR
Akustikk-Konsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Grunnteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
Grunnteknikk lagt til som Uavhengig kontrollør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Profoyn lagt til som Uavhengig kontrollør
In Situ lagt til som Landskapsarkitekt
Knut Bjerke lagt til som Rådgivende ingeniør
OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR lagt til som Rådgivende ingeniør
OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR lagt til som Arkitekt
OBOS lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Kjedede eneboliger Thorbjørnsrød - Hanna Jacobsens vei