43 hyttetomter med tilpasning

Prosjektet omfatter utbygging av hyttefelt H06 i Bergsvik, Austrheim kommune, med totalt 43 hyttetomter. Av disse er 6 allerede bebygde, 4 er ubebygde og 33 tomter er nye. Planen legger vekt på at hyttene skal tilpasses terrenget og bygges i én etasje med saltak og takvinkel mellom 22 og 45 grader. Maks tillatt bruksareal er 110 m², og det er ikke tillatt med separate uthus eller lignende, da slike funksjoner skal inngå i hovedbygningen. Tomtene plasseres med hensyn til utsikt, solforhold og naboer, med detaljert krav til byggesøknad som inkluderer terrengprofiler og perspektivskisser.

Tilkomst via nye fellesveier

Tilkomst til hyttetomtene løses med en ny felles avkjørsel i tillegg til eksisterende veg. Fellesveier i området skal ha en bredde på 3 meter med ekstra skulder på hver side fram til parkeringsplasser, hvorfra det er gangveier eller kjørbare stier fram til tomtene. Området får både kjørbare veier og gangstier tilpasset terrenget, med mulighet for etablering av nye stier (maks 1 meter brede). Det er planlagt inntil 6 parkeringsplasser i området, med krav til gjesteparkering tilpasset antall hytter uten vegtilkomst.

Privat småbåtanlegg med båtplass

Fellesarealer omfatter veier, gangveier og stier, samt båtforhold. Langs strandlinjen sikres fri ferdsel for både hytteeiere og allmennheten. Det skal etableres et privat småbåtanlegg med kaianlegg, flytebrygger og felles redskapshus bygget i nauststil. Anlegget dimensjoneres slik at alle tomter uten egen nausttomt får båtplass. Tomt B5, B7 og C1 har rett til egne båtfester. Det etableres en egen båtforening for drift og vedlikehold med lik fordeling av rettigheter og plikter.

Miljøhensyn med minimal terrenginngrep

Miljøfokus ligger blant annet i krav om minimal terrenginngrep ved byggearbeid. Hyttene skal om mulig bygges på søylefundamenter med maksimal sprengning og planering begrenset til 1 meter utenfor veggliv. Det tillates ikke gjerder eller fysiske sperrer rundt hyttetomtene for å bevare området åpent og naturlig. Utbyggingen forutsetter godkjente løsninger for kommunalt vann og felles utslipp før byggestart.

Samarbeid og planjusteringer

Prosjektet er utviklet i nært samarbeid med grunneiere og Austrheim kommune, med justeringer på tomter og vegløsninger etter kommunen sin behandling i 2008 (sak 040/08). Planen tar også hensyn til kulturminner med krav om eventuelle undersøkelser. Før endelig bygging av båtanlegg skal detaljplaner utarbeides, og plassering av enkelte vegtilknytninger justeres etter gjeldende retningslinjer fra kommunen.