Detaljregulering for 36 hytter

Prosjektet omfatter detaljregulering for bygging av 36 hytter på Stålstøl, gnr 60 bnr 2, i Lyngdal kommune, med et samlet planområde på ca. 250 dekar. Tomtestørrelsene er i gjennomsnitt ca. 1 daa, og hyttene er plassert for å unngå eksponering i landskapet, blant annet ved krav om bygging i ett plan for enkelte hytter og bevaring av naturlig terreng, særlig på slett fjelloverflate. Garasjer og uthus skal følge hyttenes stil, og det er mulighet for senere fortetting gjennom nye reguleringsprosesser.

Komplett infrastruktur før innflytting

Tilrettelegging av infrastruktur inkluderer bygging av private atkomstveier med planeringsbredde på 4 meter, parkeringsplasser på tomtene og en felles parkeringsplass for gjester. Det planlegges låsbar bom for å begrense kjøretilgang til feltet. Vannforsyningen baseres på to separate grunnvannsbrønner skjult i terrenget, mens avløpsrenseanlegget dimensjoneres for dagens bebyggelse og eventuell fremtidig fortetting, med kjemisk rensing og markbed for polering. All teknisk infrastruktur, inkludert strømforsyning med plassert trafo og nedgravde kabler, skal være ferdigstilt før hytteeiere får ta bebyggelsen i bruk.

Samlet utbygging med miljøfokus

Byggefase og utbyggingstakt innebærer hovedsakelig en samlet utbygging med ferdigstillelse av teknisk infrastruktur før innflytting, selv om det er teoretisk mulig å dele feltet i to byggetrinn. Dette vurderes som lite hensiktsmessig og dyrt, da kostnadene for teknisk anlegg hovedsakelig legges i første byggetrinn. Planen legger også vekt på bevaring av vegetasjon og naturlig fjelloverflate, med krav til dokumentasjon ved byggesøknad og begrensning av terrengbearbeiding. I tillegg er det satt av areal som felles utsiktspunkt mot Rosfjorden med tilrettelagt sti.