Sætervegen og Hjortevegen Rekkehusprosjekt med 8 enheter

Beskrivelse: Åtte arkitekttegnede rekkehus med 3-4 soverom og underjordisk parkering i barnevennlige omgivelser på Skjold, salg høsten 2025, med fokus på grøntområder og miljøtiltak. Les mer ↧

Åtte familievennlige rekkehus

Sætervegen og Hjortevegen Rekkehusprosjekt med 8 enheter omfatter utvikling av åtte familievennlige rekkehus plassert på et areal på cirka 2,4 dekar i området Skjold, Bergen. Boligene er organisert i to separate bygningsvolumer rundt en naturlig kolle som bevares og tilrettelegges som et grønt og sentralt rekreasjonsområde for beboerne. Rekkehusene får mellom 3 og 4 soverom og en utnyttelsesgrad på 130 % BRA. Arkitekturen består av to til tre etasjer, der de to ytterste boligene har to etasjer med private takterrasser, mens resten har tre etasjer med moderne saltak. Hver bolig får private uteplasser, med felles uteområder som inkluderer pollinatorvennlig beplantning, regnbed, lekeplasser og vintergrønne busker i et miljøvennlig og estetisk uteområde.

Underjordisk parkering og adkomst

Boligprosjektet erstatter en eksisterende tomannsbolig fra 1954, som rives for å gi plass til ny bebyggelse. Parkering er løst gjennom en underjordisk parkeringskjeller med totalt syv bilplasser (inkludert en HC-plass) og plass til rundt 30 sykler, i samsvar med lokal parkeringsnorm. Adkomsten skjer via Hjortevegen, hvor det også planlegges rolige gang- og sykkelveier for å redusere trafikkbelastningen. Mellom rekkehusene opprettholdes et minimum mellomrom på seks meter for å sikre god lys- og grønnstruktur og redusere skyggelegging av naboeiendommer. Hver bolig har direkte tilknytning til egen garasje, som gir praktisk tilgang og økt komfort.

Strenge brannsikkerhetstiltak

Prosjektet har et sterkt fokus på brannsikkerhet, med boligene klassifisert i risikoklasse 4 og parkeringskjelleren i risikoklasse 2. Alle boenheter etableres som egne brannceller for å hindre brannspredning. Branntekniske løsninger følger strenge krav med bærende og branncellebegrensende konstruksjoner klassifisert med A90 og B30 brannmotstand. Ventilasjonsanlegg dimensjoneres for å hindre spredning av brann og røyk, og balkonger, samt utvendige trapper, er sikret og beskyttet mot brannspredning og skader under redningsinnsats. Slik ivaretas både byggets og beboernes sikkerhet i henhold til gjeldende forskrifter.

Miljøvennlige og grønne uteområder

Det legges stor vekt på miljøtilpasning og kvalitet i uteområdene, med bevaring av eksisterende vegetasjon i terrenget, særlig kollen som fungerer som et grønt midtpunkt. Plantevalg prioriterer stedegne og pollinatorvennlige arter, som frukttrær og bærbusker, samtidig som spredningsrisikoen for fremmede arter unngås. Skråninger bevares med naturpreget opparbeidelse med stier og trapper, og høye murer får kompenserende klatreplanter for å skape et grønt preg og bedre integrasjon med omgivelser. Fellesarealer utformes med grønne soner, lekeapparater og sittemøbler, som styrker bomiljøets kvalitet, trivsel og bærekraft.

Regulering, infrastruktur og salg

Reguleringsplanen for prosjektet har vært gjennom offentlig ettersyn og er tilpasset for å oppfylle krav til parkering, universell utforming, og hensyn til naboer ved å redusere skyggelegging. Infrastruktur oppgraderes blant annet med ny vannledning for å dekke behovet til både nye og eksisterende boliger. Renovasjonsløsningen omfatter private avfallsstasjoner på egen tomt, tilpasset et prosjekt med færre enn ti boenheter. Prosjektet støtter kommunens fortettingsstrategi og sikrer boliger med god kollektivtilgang, blant annet med nærhet til Skjold bybanestopp. Salgsstart planlegges høsten 2025, med videre informasjon og byggestart som vil bli annonsert senere. ZMegleren AS er ansvarlig megler, med Erlend Hauglid som kontaktperson.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	OKTOBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Vestland > Bergen

Hjortevegen 12
5236 Rådal

Matrikkel (gnr/bnr)

40/531

Verdi og størrelse

1863 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	8 stk
Etasjer	4 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Kime Arkitektur og Landskap

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: Saneringsservice

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+592

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

branncellebegrensning

brannslokningsapparat

brannslukningsapparat

infiltrasjonssandfang

konstruksjonssikkerhet

spillvannstilknytning

telekommunikasjonsutstyr

vannbehandlingsanlegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

40/531/0/0 Hjorteveien 12-14, nybygg rekkehus og riving eksisterende bygg

Søknad om rammetillatelse

21. Feb 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

24. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

6. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

4. Apr 2025

Supplering av søknad

8. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Apr 2025

Supplering av søknad

11. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

30. Apr 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

25. Sep 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

29. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 12 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Sep 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/11212 - 40/531/0/0 Hjorteveien 12-14, nybygg rekkehus og riving eksisterende bygg

/pro/byggesak/Bergen/171138

18. Aug 2025: FINN

Arkitekttegnede rekkehus kommer snart for salg.. # Arkitekttegnede rekkehus kommer snart for salg **Flotte uteplasser i rolige omgivelser | Garasje m...

https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=422500713

21. Feb 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/11212 - 40/531/0/0 Hjorteveien 12-14, nybygg rekkehus og riving eksisterende bygg

/pro/byggesak/Bergen/171138

26. Nov 2024: Arealplan fra Bergen kommune

Planbeskrivelse datert 26.11.2024.pdf<br>PLAN-2022_20557-84 Planbeskrivelse datert 26.11.2024 1648906_1_0

https://www.arealplaner.no/bergen4601/dokumenter/36237/Planbeskrivelse%20datert%2026.11.2024.pdf

15. Feb 2024: Arealplan fra Bergen kommune

https://www.arealplaner.no/bergen4601/dokumenter/32115/Varsel%20om%20begrenset%20h%c3%b8ring.PDF

Oppdateringer

29. Sep 2025

Byggestart lagt til: OKTOBER 2025 (ESTIMAT)

25. Sep 2025

Terje Eriksen lagt til som Ansvarsrett for Riving, Miljøsanering for Saneringsservice
Thomas Seppala lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for SWECO AS
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Firesafe lagt til som Rådgivende ingeniør
Saneringsservice lagt til som Entreprenør

18. Aug 2025

Erlend Hauglid lagt til som Eiendomsmegler for ZMegleren
ZMegleren lagt til som Eiendomsmegler

21. Feb 2025

Totalt areal endret fra 1470 kvm. til 1863 kvm
Jesper Jorde lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Kime Arkitektur og Landskap
Erlend Innset lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Webu
A/Stab lagt til som Rådgivende ingeniør
Kime Arkitektur og Landskap lagt til som Arkitekt
Webu lagt til som Byggherre
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør

26. Nov 2024

Totalt areal lagt til: 1470 kvm
Kime Arkitektur og Landskap lagt til som Landskapsarkitekt
Bergen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
SWECO lagt til som Arkitekt
Webu 2 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Sætervegen og Hjortevegen Rekkehusprosjekt med 8 enheter