Detaljregulering av boligfelt B5 i Jåttå nord (PlanID 2805)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt B5 i Jåttå nord, Stavanger, med opptil 103 boliger, nær kollektivknutepunkt, høy miljøprofil og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering for 103 boliger

Planforslaget gjelder detaljregulering av boligfelt B5 i Jåttå nord, Stavanger kommune, med en samlet tomtestørrelse på cirka 9,5 dekar. Prosjektet organiseres av Sweco og Helen og Hard på vegne av Jåtunringen AS, med Jåttå Utbyggingsselskap som grunneier. Det legges opp til bygging av opptil 103 boliger bestående av leilighetsbygg og rekkehus, i 2 til 5 etasjer, med maksimal byggehøyde på 14 meter. Utbyggingen har en utnyttelse på minimum 70 % BRA og dekker et totalt bruksareal på opptil 10 040 m². Boligene varierer i størrelse, med minimum 40 m² BRA for alle enheter og krav om at 80 % av fasadene skal være i tre.

Bilfritt gårdsrom med fasiliteter

Prosjektet legger vekt på høy bokvalitet med et stort, sammenhengende og bilfritt gårdsrom sentralt i bebyggelsen, tilrettelagt for opphold, lek og åpen overvannshåndtering. Dette utendørsområdet er delt opp i flere funksjonelle soner og inkluderer blant annet to sandlekeplasser samt felles uteareal på totalt 4 263 m². Det planlegges også et felleshus med tilhørende veksthus for beboerne. Gangforbindelser og snarveier er nøye integrert for å sikre god tilgjengelighet og koblinger til eksisterende gangnettverk, med universelt utformet gangvei gjennom området.

Underjordisk parkering og infrastruktur

Parkering skjer hovedsakelig i to underjordiske parkeringskjellere med tilkomst fra samlevei, og det stilles krav om maksimalt 0,8 bilparkeringsplasser og minimum 2,5 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Prosjektet ivaretar universell utforming til tross for betydelige høydeforskjeller i terrenget. Infrastrukturen inkluderer energitilknytning til fjernvarme, renovasjonsløsninger med nedgravde containere, og åpne, naturbaserte overvannsløsninger. Planen legger også til rette for oppgradering av kjørevei og kollektivknutepunkt med blant annet signalregulert kryss eller rundkjøring.

Miljøfokus og bærekraftskrav

Prosjektet har fokus på miljø og bærekraft ved å bygge boliger i gangavstand til kollektivknutepunktet og sentrumsfunksjoner, i tråd med strategi for areal- og transportplan. Blågrønn faktor innenfor området beregnes til 0,73, noe som oppfyller kommuneplanens krav. Det er lagt til rette for en trinnvis utbygging, med krav om ferdigstilt renovasjon før nye boliger tas i bruk, og sikring av utearealskrav i alle faser. Det er særlig fokus på å sikre gode solforhold, siktlinjer og estetiske uttrykk i bebyggelsen, som også er tilrettelagt for tilkomst og innsats fra brannvesen.

Rekkefølgekrav sikrer infrastruktur

Gjennom planens rekkefølgekrav sikres nødvendig infrastruktur og opparbeidelse av offentlige arealer som gangveier, lekeområder, renovasjon og parkeringsplasser før boligene tas i bruk. Enkelte krav, som ferdigstillelse av gangbro over Diagonalen, er foreslått utsatt og skal fortsatt oppfylles ved ferdigstillelse av deler av boligområdene. Hele reguleringsområdet ligger i et tidligere jordbrukslandskap, nå i rask transformasjon til et boligområde med høy tetthet som balanserer tett byutvikling med god bokvalitet og miljøhensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Jåttåbakken 8
4020 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

10040 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	103 stk
Rekkehus	ca. 75 stk
Leilighetsbygg	16 stk
Bebyggelsens høyde	4 etasjer
BRA (maksimum)	10 040 m2
Uteoppholdsareal	4 263 m2
Lekeplasser (sandlek)	619 m2 totalt
Bilparkeringsplasser	103 stk (under bakken)
HC-parkeringsplasser	10 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: ARKITEKTFIRMA HELEN & HARD

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+128

brannoppstillingsplass

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Planen for detaljregulering av felt B5 er godkjent med økt antall boenheter fra 85 til 103, og det er fastsatt krav til byggehøyder, utnyttelse, energiløsning og universell utforming. Det er avklart rekkefølgekrav, og infrastruktur som renovasjon, lekeareal og parkeringsplasser er sikret. Nettstasjon og brannsikring er vurdert i samarbeid med relevante instanser.

Neste steg: Trinnvis utbygging starter i øst med krav om at renovasjon og uteoppholdsarealer skal være etablert før bygg tas i bruk. Gangbro over Diagonalen ved Jåttåveien er en utsatt rekkefølgekrav som må opparbeides senest når halvparten av boligfeltene er ferdige. Eventuelle justeringer rundt bro-oppføring kan være en potensiell blokkering for fremdrift for deler av prosjektet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer