Detaljregulering for 7 nye boliger på Bruavegen 7 (0536.00)

Beskrivelse: Planen legger til rette for bygging av fire nye eneboliger og mulig fortetting av tre boenheter med gode utearealer og universell tilgjengelighet. Les mer ↧

Rivning og fire nye eneboliger

Planområdet på ca. 3,1 daa sentralt i Undheim omfatter eiendommene 46/231, 46/79 og 46/84. Hovedformålet er å rive en eksisterende enebolig for å erstatte den med fire nye eneboliger i to etasjer i BKS2 og BKS3, samtidig som to eksisterende eneboliger i BKS1 bevares med mulig fremtidig fortetting med inntil tre boenheter samlet i én enebolig og én tomannsbolig. Byggehøyder og takformer er definert for å sikre god tilpasning til omkringliggende boligmiljø og gode solforhold.

Store utearealer og parkering

Planen sikrer gode uteoppholdsarealer med minimum 50 m² per boenhet, herunder private hager med minst 8 meters dybde for BKS2 og BKS3, samt felles sandlekeplass på minst 50 m² som er universelt tilgjengelig og trafikksikkert adkomstet. Parkering etableres på egen grunn med inntil to biloppstillingsplasser per boenhet, samt min. tre sykkelparkeringsplasser, alle i tråd med kommuneplanens krav. Renovasjonsanlegg for søppeldunker er planlagt felles for flere enheter.

Trafikksikker adkomst og veier

Adkomst til boligene i BKS2 og BKS3 skjer via kommunal vei, Smedavegen, der eksisterende adkomst fra fylkesveg stenges. Det legges opp til interne veger i området, som opparbeides fortløpende etter utbygging. Fortau langs fylkesveg blir etablert i takt med boligbyggingen for å sikre trygg ferdsel for gående og syklende. Det tas hensyn til frisiktsoner, og krysset mellom fylkesveg og Smedavegen reguleres for bedre trafikksikkerhet.

God bokvalitet og kulturvern

Planforslaget legger stor vekt på god bokvalitet og tilpasning til eksisterende boligstruktur, blant annet med tanke på det verneverdige kulturminnet «Elverhøy» i området. Utbyggingen medfører økt tetthet, men under kommuneplanens minimumskrav, med en utnyttelse på 2,4-2,9 boliger per daa. Planen ivaretar universell tilgjengelighet for minst 40 % av boligene og sikrer god sol- og lysforhold. Det vurderes ikke behov for konsekvensutredning eller støyrapport.

Positiv områdeoppgradering og sosial infrastruktur

Prosjektet vil gi en positiv oppgradering av området med tilpasset småhusbebyggelse, og er i tråd med overordnede planer for fortetting i sentrumsnære områder. Gjennomføringen forventes ikke å påvirke skole- og barnehagekapasitet negativt, og det legges til rette for en god sosial infrastruktur med trygge uteområder for barn og unge.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bruavegen 7
4342 Undheim
Norge

Verdi og størrelse

1180 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye eneboliger BKS2 og BKS3	4 stk
Totale boenheter planlagt	7 stk
Mulige boenheter ved fremtidig fortetting BKS1	3 stk
Antall etasjer på nye boliger	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Hellvik Eiendomsutvikling

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

Siste utvikling: Reguleringsplanen for boligprosjektet i Bruavegen 7 er datert og revidert med siste versjon 17.02.2022, med godkjenning av byggegrense på 10 meter fra Rogaland fylkeskommune og tilrettelegging for opparbeidelse av fortau og lekeplass i tråd med kommuneplanens krav.

Neste steg: Ferdigstillelse av fortau og lekeplass i takt med utbygging, stenging av eksisterende adkomst fra fylkesvegen før boliger tas i bruk, samt mulig fremtidig fortetting av BKS1. Et kritisk prosjektblokkering er at eksisterende adkomst fra fylkesvegen må stenges før nye boliger i BKS2 og BKS3 kan tas i bruk.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer