Detaljregulering for fritidsbolig

Prosjektet gjelder detaljregulering for eiendommen Braneset gnr/bnr 20/50 i Søgne kommune, utarbeidet av ViaNova Kristiansand AS på vegne av Brit Anne Teigen Nesse og Knut Nesse. Målet er å sikre eksisterende fritidsbebyggelse og justere utnyttelsesgraden fra bruksareal (BRA) til bebygd areal (BYA) for å gi hjemmel til godkjenning av den etablerte fritidsboligen uten endring av bygningens ytre mål.

Avgrenset planområde og byggegrenser

Planområdet dekker ca. 1,8 dekar og omfatter eksisterende fritidseiendom, småbåtanlegg med brygge, uthus og naturområder i nordøst. Det reguleres byggegrenser for å styre plasseringen av bygninger på tomten, og eksisterende atkomst fra sør opprettholdes. Maksimal tillatt BYA for fritidsbebyggelsen er 138 m² inkludert 18 m² parkeringsplass, med en maksimal mønehøyde på 5,5 meter, mens uthus har en tillatt BYA på 20 m² og mønehøyde på 5,3 meter over terreng.

Justering fra BRA til BYA

Detaljreguleringen innebærer en teknisk justering der utnyttelsesgraden endres fra BRA til BYA for å rette opp tidligere misforståelser om arealbruk innenfor bygningens yttervegger. Denne endringen påvirker ikke utforming, volum eller beliggenhet av eksisterende bebyggelse, og medfører ingen konsekvenser for naboer, allmenne interesser eller det omkringliggende naturområdet, som opprettholdes og beskyttes i nordøst.

Politisk godkjenning av endring

Planprosessen har inkludert møter og vedtak fra Søgne kommune, med politisk godkjenning for å gjennomføre endringen som en mindre justering av reguleringsplanen. Den nye detaljreguleringen stadfester dermed etablerte forhold på eiendommen uten at planområdet eller formål endres vesentlig.