Detaljregulering for Skomrak boliger og fritidsbebyggelse

Beskrivelse: Regulering av Skomrak-området for 20 boligtomter, konsentrert småhusbebyggelse, fritidsboliger, næring og allmenne friområder i Lyngdal. Les mer ↧

Områdets reguleringsendring

Prosjektet omfatter en endring av eksisterende reguleringsplan for Rosfjord brygge- og turistanlegg, og dekker ca. 126 dekar i Skomrak-området i Lyngdal kommune. Planen legger til rette for både boliger, fritidsbebyggelse og næringsvirksomhet, med særlig endring av formål fra turistanlegg til bolig i deler av området. Totalt reguleres 20 tomter for frittliggende boliger, konsentrert småhusbebyggelse med inntil 8 boenheter, og 3 fritidsboligtomter, deriblant to eksisterende og en ubebygd.

Byggeregler og arkitekturkrav

Boligene i nedre og øvre deler av området får varierte byggeformål og utnyttelsesgrader, med krav til enhetlig arkitektur og materialbruk for å sikre områdets helhetlige uttrykk. Det stilles spesifikke krav til tomtehøyder, byggehøyder, takformer og parkering, blant annet med integrert innendørs parkering som prioriteres for de mindre tomtene. Konsentrert småhusbebyggelse skal bygges i 2 etasjer med felles garasjeløsninger, mens fritidsboligene får egne begrensninger knyttet til høyder og arealutnyttelse.

Nærings- og rekreasjonsområder

Næringsdelen i planen viderefører tilknytning til småbåthavn og hotellvirksomhet, med bevertning, utleie og servicefunksjoner for både fastboende og besøkende. Det etableres offentlige gang- og sykkelveger som knytter bolig- og næringsområdene sammen med allmenne rekreasjonsarealer langs sjøen og Møllebekken. Parkarealene opparbeides med fokus på åpne og tilgjengelige områder med beplantning, samt å styrke bruk av vann- og friluftslivsområder.

Infrastruktur og miljøtiltak

Planen sikrer viktige hensyn til infrastruktur, inkludert etablert høyspentkabel med faresoner, kommunale vannledninger og krav til godkjenning ved graving eller endringer. Kulturmiljøet langs Møllebekken bevares som grønn korridor, med sedimenthåndtering og estetisk oppgradering av friluftsområdene. Tiltakene legger også vekt på å begrense biltrafikk mot strandsonen for å opprettholde tilgjengelighet og trivsel for allmennheten.

Bærekraftig og integrert utvikling

Utviklingen av Skomrak skal bidra til en balansert og bærekraftig bruk av arealene, integrere boliger med fritids- og næringsbruk, samt styrke lokal næringsvirksomhet knyttet til Rosfjord Strandhotell-området. Planen legger opp til å skape et naturlig møtested for både fastboende, hytteeiere og besøkende gjennom funksjonelle bryggeanlegg, parkeringsløsninger, gangveger og friområder som knytter området tett sammen med øvrig infrastruktur i Lyngdal.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rosnesveien 113
4580 Lyngdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligtomter for frittliggende boliger	20 stk
Tomter i nedre felt	8 stk
Tomter i øvre felt	12 stk
Byggeareal per tomt (BF1-BF2)	200 m2 BYA
Byggeareal per tomt (BF3)	180 m2 BYA
Tomtestørrelser (BF1-BF2)	ca. 500 m2
Tomtestørrelser (BF4-BF10)	600-1000 m2
Konsentrert småhusbebyggelse enheter (BK2)	6-8 enheter
Maksimal total BYA småhusbebyggelse	1100 m2
Fritidsboliger	3 stk
Parkeringsplasser i f_P2 område	21 stk
Parkeringsplasser for allmenn bruk i forbindelse med f_Veg1	6 stk
Planlagt samlet areal for bebyggelse	ca. 5,300 m2 BYA estimert

Aktører

Byggherre: Skomrak

Arkitekt: Kristiansen & Selmer-Olsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker