Detaljregulering for tre eneboliger i Brattåsveien 4 (2780)

Beskrivelse: Omregulering av telekommunikasjonsanlegg til tre frittliggende eneboliger med garasje og infrastruktur i Hillevåg, med fokus på god utnyttelse og bokvalitet. Les mer ↧

Omregulering til tre eneboliger

Planen gjelder omregulering av eiendommen Brattåsveien 4, gnr. 21 bnr. 873 i Hillevåg bydel, Stavanger, fra et eksisterende telekommunikasjonsanlegg til tre frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og nødvendig infrastruktur. Planområdet er cirka 1,4 dekar, og bebyggelsen planlegges tilpasset områdets karakter med hensyn til høyder, utnyttelse og plassering. Utnyttelsesgraden vil ligge på ca. 120-126 % BRA, innenfor kommuneplanens rammer for området.

Parkerings- og klimahensyn ivaretatt

Utbygger Obra Eiendom AS har engasjert rådgiver Vial AS, og planforslaget legger til rette for tilstrekkelig parkeringsplasser, inkludert muligheter for lading av elbil og sykkel. Det planlegges minimum tre sykkelparkeringsplasser, og området skal tilfredsstille krav til blågrønn faktor for håndtering av overvann og klima. Ny nettstasjon og teknisk bygg er inkludert i planen, med tilpasninger i dialog med Lyse Elnett for å sikre funktionalitet og krav til sikkerhet og miljø.

Nær kollektiv og trafikksikkerhet

Planområdet har nærhet til kollektivknutepunkt cirka 300 meter unna, og planen følger føringer for fortetting innen bysone B samt krav til bokvalitet og universell utforming. Tilpasninger gjøres med respekt for naboer, sol- og skyggeforhold, samt trafikksikkerhet, der det legges opp til én hovedadkomst via Brattåsveien og en sekundær adkomst via eksisterende privat vei. Kommunen anbefaler fartsregulerende tiltak i nærområdet for å ivareta trafikksikkerheten.

Bedre utnyttelse med miljøfokus

Det vurderes at planen gir en bedre utnyttelse av tomten sammenlignet med eksisterende bygg, samtidig som den ivaretar lokale kvaliteter og stedskarakter. Risiko- og sårbarhetsanalyse skal gjennomføres i samsvar med plan- og bygningsloven, og byggestøy og arbeider under byggeperioden skal følge gjeldende støyretningslinjer. Hensyn til miljø og energibruk vil utredes ytterligere, og valg av energiløsninger skal sikres gjennom bestemmelser i fremtidige byggesaker.

Naboinnspill og planjusteringer

Innspill fra naboer er vurdert, inkludert bekymringer rundt bygghøyder, avstand til nabogrense, adkomstveier, og vedlikehold av tekniske bygg. Planen tilpasses for å balansere ønsket utnyttelse med hensyn til solforhold, utsikt og trivsel for eksisterende beboere. Planen skal utvikles som en egen detaljregulering og vil ikke innlemmes i områdereguleringen for Åsen boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Brattåsveien 4
4016 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	3 stk
Garasjer	3 stk
Garasje størrelse	45 sqm per garasje
Tomteareal	1381 sqm
Bygget areal (BYA)	514.5 sqm
Parkeringsplasser	3 stk

Aktører

Byggherre: Obra Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: VIAL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

sykkelparkeringsplass

telekommunikasjonsanlegg

Siste utvikling: Planforslaget er en egen detaljregulering (plan-ID 2780), hvor eksisterende telekommunikasjonsanlegg erstattes med tre boenheter. Forslagstiller har samarbeidet med Lyse Elnett om plassering av nettstasjon, sikret i plankart og bestemmelser. Planområdet oppfyller kommuneplanens krav til utnyttelse og høyder, med trafikk- og parkeringsbestemmelser i tråd med regionale føringer.

Neste steg: Planen må ferdigstilles med endelige rekkefølgebestemmelser og kommunal godkjenning, inkludert håndtering av kommentarer vedrørende utkjørsler, adkomstveger og teknisk bygg. Videre må det sikres at alle krav til støy, energiløsninger og miljø tas inn i planbestemmelsene. Eventuelle avklaringer knyttet til teknisk byggs plassering og nabohensyn må løses for å unngå forsinkelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Obra Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Stina Tran Huynh	Prosjektleder

Sentralbord

Stina Tran Huynh

Prosjektleder

Verde Utvikling

Utbygger

Select logo

Sentralbord

VIAL

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@vial.no	+47 ** 00
Lina Grønnevik Dahle	Prosjektmedarbeider

Sentralbord

***@vial.no

+47 ** ** ** 00

Lina Grønnevik Dahle

Prosjektmedarbeider

Lyse Elnett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statsforvalteren i Rogaland

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Stavanger kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Hillevåg kommunedelsutvalg

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Nov 2022: Detlajregulering fra Stavanger kommune

2780 Planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/stavanger1103/dokumenter/17536/2780%20Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

14. Nov 2022

Stina Tran Huynh lagt til som Prosjektleder for Obra Eiendom
Lina Grønnevik Dahle lagt til som Prosjektmedarbeider for VIAL
Stavanger kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
VIAL lagt til som Rådgivende ingeniør
Lyse Elnett lagt til som Leverandør av byggevarer
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet lagt til som Regulatorisk myndighet
Statsforvalteren i Rogaland lagt til som Regulatorisk myndighet
Obra Eiendom lagt til som Byggherre
Verde Utvikling lagt til som Utbygger
Hillevåg kommunedelsutvalg lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering for tre eneboliger i Brattåsveien 4 (2780)