Detaljregulering fritidsbebyggelse BF7 Myklebust (20160004)

Beskrivelse: Detaljregulering for fritidsbebyggelse og naust på Myklebust i Eigersund med fokus på bevaring, tilpasning til havnivåstigning og regulering av eksisterende bygg. Les mer ↧

Bevaring og omdisponering av naust

Prosjektet gjelder detaljregulering av et område på Myklebust ved Nordra Sundet i Eigersund kommune, hvor eksisterende bebyggelse langs sjøkanten reguleres til fritidsbebyggelse og naust. Planområdet omfatter flere eiendommer og totalt ca. 16,3 dekar, med bestemmelse om at det ikke skal etableres ny bebyggelse, men at eksisterende bygg skal reguleres og gis mulighet for omdisponering innenfor fastsatte rammer. Det er særlig vekt på å beholde variasjon i bygningstyper og sikre kulturmiljøet, med flere bygg som må forbli naust/redskapsbygg i henhold til statlige innsigelser.

Regulert omdisponering og byggehøyder

Det er tillatt omdisponering av elleve eksisterende bygninger til fritidsbolig eller kombinerte formål med naust/båthus, mens sju bygg skal bevares som naust og sjøhus. Maksimal grad av utnytting og byggehøyder er nøye regulert, hvor det for noen bygninger i BAA-områdene er nødvendig å øke mønehøyden for å muliggjøre funksjonelle fritidsboliger i to etasjer. Planen oppdaterer også krav til byggehøyde i forhold til nye beregninger for havnivåstigning og stormflo med sikker byggehøyde satt til kote +2,2.

Anlegg, veger og parkeringsutvidelse

Planen regulerer også tilhørende anlegg som småbåtanlegg, private kjøreveier, felles parkeringsplasser, og tekniske installasjoner. Vegplaner og avkjørsler følger gjeldende reguleringsplaner og krever godkjenning fra veimyndigheter før bygging eller bruksendring kan finne sted. Parkering utvides for å imøtekomme økt behov knyttet til omdisponering til fritidsbolig. Tiltak i sjø begrenses til enkle fortøyningsanordninger, og tiltak som påvirker sjøbunn eller strandsonen er underlagt strenge restriksjoner og må forelegges kulturmiljømyndighet.

Miljøhensyn og trafikksrestriksjoner

Miljø- og kulturverdier ivaretas i planen gjennom krav om antikvarisk godkjenning for bygging og restaurering, samt restriksjoner mot tiltak i sjøbunn og friluftsområder. Bebyggelsen skal ha fasadekledning av tre, og det er forbud mot kjeller og underetasje. Kjøreatkomst er begrenset til landbruks- og nyttekjøring, og allmenn biltrafikk ned til sjøen er forbudt for å redusere trafikkbelastning og bevare området. Planen legger også til rette for myke trafikanter ved å opprettholde eksisterende gangforbindelser og legge til rette for gang- og sykkelvei langs fylkesveien.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Hytter

Adresse

Ytstebrødveien 311B
4374 Egersund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygninger langs sjøen	18 stk
Omdisponerte bygninger til fritidsbolig/naust/båthus/sjøbu	9 stk
Bygninger beholdt som naust/uthus/badehus	7 stk
Ombygging/forbedring av bygning BAA1	1 stk
Planområde totalt	16.3 daa
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag	0.28 daa
Uthus/naust/badehus område	0.31 daa
Kombinert fritidsbolig/naust område	0.70 daa
Kjørevei	0.27 daa
Tekniske anlegg - annen veggrunn	0.05 daa
Parkeringsplass	0.28 daa, inkl. ca. 160 m2 utvidelse
Landbruksområder innen plan	2.38 daa
Friluftsområder (land og sjø)	12.03 daa (2.79 land + 9.24 sjø/strand)

Aktører

Byggherre: Pete Seglem

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for BF7 - Myklebust ble revidert og vedtatt 31.03.2025 (sak 022/25) med oppdaterte høydegrunnlag, tekniske krav og sjøtiltak. Juni 2024 tall for havnivåstigning er innført med byggehøyde kote +2,2. Statsforvalterens innspill er delvis hensyntatt, men innsigelser vedr. bygg BAA1 og BAA4 opprettholdes.

Neste steg: Fremlegging av søknad om byggetiltak må forelegges antikvarisk myndighet på grunn av bevaringskrav. Avkjørsel fra fylkesveien må godkjennes og opparbeides av veieier før byggetillatelse kan gis. Eventuelle tiltak i sjø krever uttale fra kulturmiljømyndigheter. Prosjektets fremdrift kan bli blokkert dersom disse godkjenningene og avklaringer ikke oppnås.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Pete Seglem

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Pete Seglem	Oppdragsgiver og kontaktperson

Sentralbord

Pete Seglem

Oppdragsgiver og kontaktperson

Kristiansen & Selmer-Olsen

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ragnhild Kaggestad Tamburstuen	Kontaktperson for plankonsulenten

Sentralbord

Ragnhild Kaggestad Tamburstuen

Kontaktperson for plankonsulenten

egðastrek

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Eigersund kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Rogaland fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@rogfk.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@rogfk.no

+47 ** ** ** 00

Statsforvalteren i Rogaland

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

31. Mar 2025: Detlajregulering fra Eigersund kommune

20160004 Detaljregulering Myklebust - Planbeskrivelse_VEDTATT 310325.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1101/20160004/True/False

Oppdateringer

31. Mar 2025

Ragnhild Kaggestad Tamburstuen lagt til som Kontaktperson for plankonsulenten for Kristiansen & Selmer-Olsen
Pete Seglem lagt til som Oppdragsgiver og kontaktperson for Pete Seglem
Rogaland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Kristiansen & Selmer-Olsen lagt til som Arkitekt
Eigersund kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Statsforvalteren i Rogaland lagt til som Regulatorisk myndighet
egðastrek lagt til som Arkitekt
Pete Seglem lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering fritidsbebyggelse BF7 Myklebust (20160004)