Detaljregulering Haugen 29 - Fritidsbolig med naust (2023007)

Beskrivelse: Plan for en ekstra fritidsboligtomt med naust på Haugen 29, Karmøy. Området er 5,35 daa med byggegrenser og fokus på terrengtilpasning og miljø. Les mer ↧

Detaljregulering for fritidstomt

Prosjektet består i en detaljregulering for å tilrettelegge for en ekstra tomt for fritidsbolig med mulig kai og naust på eiendommen Gnr./Bnr. 120/117 i Røyksund, Karmøy kommune. Eiendommen er på ca. 5,35 dekar og berøres fullt ut av planen. Eksisterende bebyggelse omfatter en fritidsbolig med anneks og brygge, og det planlegges å dele eiendommen i to like store tomter for fritidsboligformål.

Bevaring av terreng og vegetasjon

Det legges vekt på å bevare terrenget og naturlig vegetasjon, der det meste av området består av barskog og berglendt grunn. Ny fritidsbolig vil plasseres i en åpning på tomten, hvor stormer tidligere har tatt trærne, med byggegrense satt til kote +5 for å sikre trygg avstand til sjøen i forhold til fremtidig havnivåstigning og TEK17 sine sikkerhetskrav. Der planlegges kun oppføring av én ny fritidsbolig, som blir sesongbasert brukt og forventes å gi begrenset belastning på økosystemet i området.

Adkomst og byggebegrensninger

Adkomst til området skjer via fylkesvei 554 og gjennom et nettverk av lokale veier, i tillegg til mulighet for sjøveis tilgang. Planen stiller krav til utforming, takvinkel og terrengtilpasning for ny bebyggelse, uten konkrete byggeforslag, da det kan ta lang tid før tiltaket realiseres. Det er også etablert en byggebegrensning langs sjøsonen for å bevare tilgjengeligheten og naturinngrepet i strandsonen minimal.

Rekkefølgekrav og risikovurdering

Det foreligger rekkefølgekrav som må oppfylles før bygging kan starte, spesielt knyttet til tidligere utbygginger i Røyksund Vest. Kommunen har vurdert at tiltaket ikke krever konsekvensutredning, da det ligger innenfor kommuneplanens arealbruk og medfører lav risiko for negative miljøpåvirkninger. Det planlegges også kriminalitetsforebyggende tiltak via naturlig nabosamarbeid mellom fritidsboligene i området.

Åpen planprosess og konsultasjon

Planprosessen har vært åpen med oppstartsmelding i Haugesund Avis og varsling til naboer og berørte myndigheter. Innspill er håndtert, og planen følger plan- og bygningslovens krav til offentlig ettersyn og kunngjøring. Arkitektfirmaet Vikanes Bungum Arkitekter AS har vært plankonsulent og forslagstiller Nils Vikanes er hjemmelshaver.

Fritidsbolig	1 stk
Tomtestørrelse	5,35 daa totalt eiendom
Planlagt byggeareal fritidsbolig FB2	ca. 88 m2 BYA (indikativt, basert på eksisterende fritidsbolig FB1)
Eventuell brygge/kai	1 stk
Eksisterende fritidsbolig FB1 BYA	88 m2
Eksisterende anneks på FB1	37 m2

Sentralbord
Nils Vikanes	None

BuildPilot

Detaljregulering Haugen 29 - Fritidsbolig med naust (2023007)