Detaljregulering Hvittingfossveien 92 - fire leilighetsbygg

Beskrivelse: Plan for fire leilighetsbygg med til sammen 20 boenheter, felles parkeringskjeller og uteareal, med fokus på universell utforming og tilpasning til terreng. Les mer ↧

Planområde og byggestruktur

Planområdet på ca. 6,3 dekar ligger mellom Hvittingfossveien og Fagerliveien i Holmestrand kommune, med regulering på eiendommene 1/1, 1/63, 1/169, 1/236 samt deler av tilgrensende veier. Planforslaget omfatter riving av eksisterende bolighus og lagerbygg og etablering av totalt fire nye leilighetsbygg med til sammen 20 boenheter med livsløpsstandard. Tre av byggene (16 boenheter) plasseres over felles parkeringskjeller med adkomst fra Hvittingfossveien, mens ett terrassert bygg med fire leiligheter får adkomst fra Fagerliveien.

Redusert høyde og enheter

Bebyggelsen er utformet med høydevariasjoner og nedtrapping mot nord og sør for å redusere visuell tyngde og tilpasse seg eksisterende nabobebyggelse. Maksimal byggehøyde vil ikke overstige mønehøyden på dagens eksisterende bygninger. Planen innebærer en reduksjon av antall boenheter fra tidligere forslag med 25 til nå 20 enheter, samt reduksjon i byggets høyde fra fire til tre etasjer, noe som gir et lettere arkitektonisk uttrykk med mer lys og luft mellom bygningene.

Universell utforming og parkering

Universell utforming ivaretas ved at alle bygg over tre etasjer får heis, og alle boenheter oppfyller TEK17-krav til tilgjengelighet, med tilrettelagte utearealer og gode adkomster på skrånende terreng. Parkering løses med parkeringskjeller under leilighetsbyggene, samt oppstillingsplasser på bakkeplan, og det stilles krav om sykkelparkering som er lett tilgjengelig.

Støyvern og utearealer

Planen inkluderer et åpent uteoppholdsareal med lekeplass plassert i solrike områder skjermet for støy fra fylkesvei 315, hvor bebyggelsen langs veien fungerer som støyskjerm. Det stilles strenge krav til lydisolering av fasader, tak og vinduer for å tilfredsstille gjeldende støynormer, og det skal dokumenteres lydforhold ved rammesøknad før igangsetting.

Overvannshåndtering og strømnett

Overvann håndteres lokalt via fordrøyningsbasseng plassert i lave deler av tomta, med krav til dimensjonering for å begrense påslipp til offentlig nett. Eksisterende nettstasjon må bygges om for å håndtere effektbehovet til prosjektet, med oppgradering av trafo og lavspenttavler. Det planlegges ikke konsekvensutredning, da tiltaket er innenfor tillatt utnyttelse, men det stilles krav til sikkerhet mot kvikkleireskred iht. TEK17.

Lekeplass og reguleringskrav

Det stilles krav til at lekeplass oppfyller kommunens standarder med minimum tre typer lekeapparater, og utbygger bidrar økonomisk til opprustning av kvartalslekeplass utenfor planområdet. Trafikksikker adkomst og opprettholdelse av eksisterende avkjørsler er lagt til grunn, og reguleringen ivaretar hensyn til eksisterende boligområder med tilpasning i høyde og volum. Planprosessen inkluderer kommunens saksbehandling og krav til støydokumentasjon før utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hvittingfossveien 94A
3085 Holmestrand
Norge

Verdi og størrelse

1721 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leilighetsbygg	4 stk
Boenheter	20 stk
Leilighetsbygg over p-kjeller med adkomst fra FV 315	3 stk (16 boenheter)
Leilighetsbygg over p-kjeller med adkomst fra Fagerliveien	1 stk (4 boenheter)
5-mannsboliger	2 stk
6-mannsbolig	1 stk
Etasjer i BKS2 og BKS4	2-3 etasjer
Etasjer i BKS3	3 etasjer
Lekeplass	250 m2
Tomteareal (Byggeområde)	5,2 daa
Planområde areal	6,3 daa

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: InCube AS Arkitektur og Design

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+144

Siste utvikling: Forslag til detaljregulering vedtatt med redusert antall boenheter fra 21 til 16 og senket byggehøyde. Skagerak Nett bekrefter at eksisterende nettstasjon kan benyttes, men må bygges om for ny effekt. Regulering fastsetter avkjørsler, utnyttelsesgrad og universell utforming krav.

Neste steg: Detaljerte støydokumentasjoner må leveres før rammetillatelse. Nettstasjonen må bygges om før byggestart. Kommunal godkjenning av overvannshåndtering og ferdigstillelse av reguleringsplan er nødvendige for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer