Omregulering og boligprosjekt

Prosjektet omfatter omregulering av den tidligere Kongens gate skole og tilhørende vaktmesterbolig til boligformål, samt etablering av næringslokaler i den gamle gymsalen. Det planlegges et nybygg i skolegården på fire etasjer med totalt inntil 86 leiligheter, fordelt på maks 56 i skolebygget og 30 i nybygget. Vaktmesterboligen rives på grunn av dårlig stand, og tomten innlemmes i nybygget. Nybygget får felles takterrasser og balkonger til alle boenheter, mens det gamle skolebygget får takterrasser, heis og tilbygg.

Attraktive utearealer og torg

Byggeområdet utgjør nær 4 200 m² inkludert tilstøtende gater, med bebygd areal på omtrent 75 % av skoletomten. Det legges stor vekt på å oppgradere og etablere attraktive utearealer, inkludert et offentlig torg mot Dronningens gate, private og felles gårdsrom, samt takterrasser med solrike sittegrupper. Olav Vs plass oppgraderes også til en bedre møteplass med vegetasjon og benker, til glede for både beboere og byens øvrige innbyggere.

Universell utforming og parkering

Prosjektet legger vekt på universell utforming med heis i både nybygg og skolebygget, tilgjengelige boenheter og universell standard for næringslokalet. Parkeringsbehovet på 0,5 plass per boenhet løses gjennom avtale med Kristiansand Parkering for leie av plasser i kommunal parkeringskjeller under Olav Vs plass, da ny parkeringskjeller ikke er praktisk gjennomførbart. Sykkelparkering planlegges i bakgård og kjellerområder.

Støytiltak og miljøløsninger

Det er gjennomført støyberegninger som viser behov for støytiltak mot Dronningens gate, spesielt i nybyggets fasader, for å sikre tilfredsstillende lydmiljø i boligene. Tiltakene omfatter fasadeisolering og skjerming mot trafikkstøy. Miljøhensyn inkluderer lokal overvannshåndtering med fordrøyningsanlegg i bakgård og takflater. Det etableres et godt system for avfallshåndtering med nedgravde containere plassert for å minimere luktplager.

Samlet entreprisefase og aktivitet

Gjennomføringen planlegges som en samlet entreprisefase der ombygging av skolebygget og oppføring av nybygget utføres samtidig for å korte ned anleggsperioden. Prosjektet forventes å bidra til økt aktivitet og trygghet i området, med mange nye beboere som skaper liv i gatene og opprettholder offentlig tilstedeværelse også på kveldstid. Vedlikehold og fornyelse av teknisk og grønn infrastruktur blir ivaretatt av utbygger i samarbeid med kommunen.