Detaljregulering Skipsverftstomta - bolig, hotell og næring

Beskrivelse: Utvikling av Skipsverftstomta med 440 boliger, hotell, næringsarealer og redusert parkering, med fokus på bevaring og byliv i Tromsø sentrum. Les mer ↧

Områdets transformasjon og arealbruk

Planen for Skipsverftstomta i Tromsø innebærer en transformasjon fra industriområde til et moderne sentrumsområde med vekt på bolig, hotell og levende næringsarealer på gateplan. Planområdet på ca. 8,4 dekar får tilsammen tillatt bebygd areal (BRA) på rundt 68 500 m², fordelt på 440 boliger, næringsarealer inkludert hotell, barnehage og underjordisk parkering. Bebyggelsen varierer i høyde fra fire til ti etasjer med økte høyder mot Tromsøbrua for å skjerme uteområdene mot støy og forurensning. Det legges vekt på godt tilpasset arkitektur som ivaretar skipsverftets historie ved å bevare eksisterende verkstedsbygning og slippanlegg.

Bilfritt gårdsrom og byliv

Prosjektet har et sterkt fokus på gode uteområder og byliv. Et stort, bilfritt indre gårdsrom gir trafikksikre, solrike og lune fellesarealer for lek og opphold, inkludert områder til barnehage og fellesfunksjoner. Gateplan inneholder publikumsvennlige næringslokaler og serveringsarealer som skal skape aktivitet og liv. Parkeringsarealet er redusert betydelig fra forrige plan, med ca. 285 parkeringsplasser i én underjordisk etasje, noe som bidrar til mindre trafikk og mer attraktive byrom. Sykkelparkering sikres med minimum to plasser per bolig.

Miljøtiltak og godkjenninger på plass

Miljø- og sikkerhetsmessig er det gjennomført grundige undersøkelser av grunnforhold og forurensning. Forurenset jord og sjøbunn skal saneres eller tildekkes i tråd med godkjente planer. Støy fra Tromsøbrua er håndtert ved at høyere bygningsvolumer plasseres mot brua for å skjerme utearealene, og alle boliger sikres minst én stille side. Det legges også til rette for grønn mobilitet med god kollektiv- og sykkeltilgjengelighet. Reguleringsplanen er godkjent uten innsigelser og alle nødvendige tillatelser er innhentet, med oppstart av grunnarbeider og sanering allerede påbegynt.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Nordøstpassasjen 49
9008 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

68500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	440 stk
Næringsareal (inkludert hotell)	21600 m2
Boligareal (inkludert boder)	38700 m2
Barnehageareal	1000 m2
Parkeringsareal	7200 m2
Maksimalt antall parkeringsplasser	300 stk
Antall etasjer bebyggelse	7 etasjer
Offentlige og private trafikkarealer	5863 m2
Offentlige og private byrom / uteoppholdsarealer	18593 m2
Kai (dypvannskai og Sjeteen)	3633 m2
Totalt reguleringsplanens bruksareal	68500 m2

Aktører

Byggherre: Vervet

Arkitekt: LPO Arkitekter

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT NORGE

Entreprenør: AF DECOM

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+121

direktefundamentering

Siste utvikling: Alle nødvendige godkjenninger fra Statens Vegvesen, Fylkesmannen og Tromsø kommune foreligger. Sanering av bygninger og forurenset grunn er igangsatt med AF Decom som utførende og Multiconsult som prosjekterende og kontrollerende.

Neste steg: Det må fullføres opparbeidelse av torg, offentlig kjøreveg, uteoppholdsareal og barnehage før igangsettingstillatelser gis for ulike deler av bebyggelsen. Adkomstvegen til krysset i Hansjordnesbukta må reguleres og etableres før bygging av parkeringsplasser og anlegg. Ingen innsigelser, men disse kravene er viktige milepæler og potensielle blokkeringspunkter.

Fase: Ferdig bygd