Detaljregulering med bolig og friområder

Prosjektet gjelder detaljregulering av området Vraget på Flekkerøy i Kristiansand, initiert av Flekkerøy Bygg AS og Sivilarkitekt Løvdahl AS på vegne av grunneiere. Planen omfatter bygging av to leilighetskomplekser med til sammen 16 helårsleiligheter, to private småbåthavner, og større offentlige fri- og rekreasjonsområder, inklusive badeplasser og kyststi med broforbindelse til Vragholmen. Målet er å skape tilgjengelige og moderne boliger som ivaretar områdets arkitekturelementer og skaper attraktive uteområder.

To leilighetsbygg med småbåthavner

Leilighetsbyggene planlegges med to etasjer pluss pulttak, med parkeringskjellere under. Vestbygget får 10 enheter og østbygget 6, alle med bruttoareal på ca. 112 kvm. Byggene plasseres i kote 3 for å harmonisere med kommuneplanens krav, og leveres med heis og gode sol- og uteoppholdsforhold. Eksisterende skibuer reguleres til fritidsbebyggelse med mulighet for begrenset utvidelse, og brygger samt naustområder reguleres for miljøstasjon og lagring. Planen legger til rette for ca. 20 båtplasser i de to småbåthavnene, med mulighet for leie til nærområdets beboere.

Trafikksikring og miljøtiltak prioriteres

Trafikksikkerheten forbedres ved oppgradering av den kommunale veien Vragesløyfen, spesielt i farlige svinger ved sjøen, samt opparbeidelse av fortau og gangbro som knytter boligområdet til sjøen og friområder. Offentlige uteområder som sandlekeplass og badeplass blir tilrettelagt med hensyn til sikkerhet og tilgjengelighet. Miljøtiltak inkluderer miljøsanering av forurenset havbunn etter tidligere verkstedsvirksomhet, og sikring av ålegrassamfunn i sjøområdene. Rekkefølgekrav sikrer utførelse av trafikksikring og miljøtiltak før innflytting.

Bærekraftig fortetting og lokal identitet

Prosjektet bidrar til transformasjon og fortetting av et sentralt område på Flekkerøy, med høy kvalitet på boliger, økt tilgjengelighet til sjø og rekreasjonsområder, samt forbedret infrastruktur. Tiltaket anses å være i samsvar med overordnede planer og miljøkrav, uten å skade kulturminner eller eksisterende bygningsmiljøer. Det legges også vekt på sosial verdi med felles utearealer og tilbud for barn og unge, samtidig som prosjektet ivaretar lokal identitet gjennom bevarelse av eksisterende skibuer.